AZ hovioikeus puolustaa Ennennäkemätön liittovaltion Vuokralainen Suojaukset Christopher Combs

Arizona Hovioikeus äskettäin todennut, että liittovaltion lain vuokralainen asuu suljetuille koti oli oikeus yhdeksänkymmentä päivän varoitusajalla luovuttamaan ennen uusi omistaja voi vaatia vuokralainen siirtää , vaikka Arizona vuokranantaja vuokralaisen laki tarvitaan vain viiden päivän varoitusajalla luovuttamaan. Katso Bank of New Yorkin Mellon v. De Meo, 607 Ariz.Adv.Rep. 33 (App. 2011).

Vuokralainen asui kotona kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen kanssa asunnonomistaja. Kun asunnonomistaja laiminlyöneet asuntolaina, pankki suljetuksi. Pankki toimitti vuokralainen viiden päivän varoitusajalla luovuttamaan nojalla ARS § 12-+1173,01 jälkeen sulkemiseen myynnin. Yli yhdeksänkymmentä päivää myöhemmin pankki jättänyt oikeusjuttu häätää vuokralainen.

Tällä häätö oikeudenkäynti vuokralainen väitti, että hänellä oli oikeus kuin kuukausi-to kuukauden vuokralainen yhdeksänkymmenen päivän irtisanomisaika vaaditaan suojaaminen Vuokralaisten klo sulkeminen Act 2009 ("PTFA"). Pankki väitti, että koska häätö oikeusjuttu nostettiin yli yhdeksänkymmenen päivän kuluttua viiden päivän varoitusajalla oli toimitettu vuokralaiselle, vuokralainen ei ollut oikeutta mihinkään lisäaikaa. Tuomioistuin ratkaisi asian pankki, ja vuokralainen valitti Arizona hovioikeudessa.

Arizona valitustuomioistuin kumosi oikeudenkäynnin tuomioistuimen päätöksen ja katsoi, että PTFA edellyttää voimaantulopäivää koskevassa ilmoituksessa luovuttamaan ei voi olla aikaisintaan yhdeksänkymmenen päivän ilmoituksen on kuukausi-to kuukauden vuokralainen. Siksi viiden päivän varoitusajalla luovuttamaan toimitetaan vuokralainen oli riittämätön. Se, että oikeusjuttu on jätetty jälkeen yhdeksänkymmentä päivä, eikä vain viiden päivän kuluttua, ei ollut merkitystä.

suojaaminen vuokralaisten sulkeminen Act 2009 oli osa auttaa perheitä Tallenna kotinsa Act 2009.