Investointi Omakotitalo vuokratalojen verrattuna osakkeiden ja joukkovelkakirjojen Nadia Javaid

Nähtyäni pörssissä ja asuntomarkkinoiden lasku niin huomattavasti aiemmin vuosi, monet kauppiaat ovat pohtineet, onko nyt on täydellinen aika voit ostaa varastoja tai ostaa omaisuutta ja joka on parempi investment.Think noin seuraavat tiedot Suhteen äskettäin vuokra Asuntolainat että ostettiin pari päivää sitten. Koti harkittavana ostettiin Port St. Lucie, Florida ja se oli rahoituslaitos hallussaan REO omaisuutta, joka oli ostettu taloudellista institution.how myydä minun vuokra talo suoraan Kun ajattelemme, että koti on avoinna 30 päivää kahdessatoista joka käytämme vielä 1 useita viikkoja vuokrata korjauksiin, olimme vielä internet todella terve 11,9% tuotto. Missä muualla olet voinut saada lähes 12% käteistä juuri mitään riskiä? Tämä talo aiemmin tarjottu lähes $ 200.000 ostaa sen alle ¼ tämän kustannus on selvästi vähentänyt merkittävästi alas-puolella risk.The läsnä markkinahinta vuokrien miten myydä minun vuokra talo suora ovat noin $ 77,000. Joten vaikka tämä investointi tuottaa esillä saanto 11,9% Olen lisäksi ylellisyyttä käsitys, että siellä on noin $ 30,000 hinta tasapuolisuus tämän omaisuutta. Ja ajatellut, että monet asunnon Floridassa myy noin 140 kertaa vuokrata, käypä markkinahinta tällä vuokrat ovat todennäköisesti noin $ 112,000. Se, kuinka paljon olisin myydä tätä omaisuutta pohjimmiltaan laskisivat sen joitakin vuokrata hallussaan ostajalle ottaa Federal Housing Administration mortgage.Zillow arviot kiinteistön arvo $ 124,000. Antajaa on saanut kiinteistön uskottiin $ 125 per sq. ft. vaihtoehtoisia kustannuksia. Koska vuokrat ovat 1176 neliömetrin joka asettaa sen arvostus on $ 147,000. Uskon kotiin voi olla arvoltaan noin $ 77,000. Totuus että ominaisuuksia voi myydä tämän tyyppinen alennus vaihtoehtoisia kustannusten pitäisi olla valtava varoitus. Se urakoitsijat tapa kertoa teille, että sinun pitäisi olla tuloennakkona nyt. Todellinen vaihtoehto hinta on noin $ 75 sq. ft. joka voi saattaa ominaisuuksia arvo on $ 88,200 joka on todennäköisimmin melko tarkkoja. Tämä on todella syytä, kun talo on rakennettu uusia ja joilla ei ole maata. Kaikki voi olla arvoltaan $ 25,000 siksi talo rakennettiin uusi maksaisi noin $ 113,200 rakentaa. Olemassa olevien talojen on tehdä poistoja, koska selvästi he arvoinen nojalla uusia taloja siis $ 77,000 ja $ 88,000 on todennäköisesti oikea aikaväli, jonka koti on hyvin worth.As konservatiivinen ja olettaa $ 77,000 joka on edelleen ehdoton $ 30.000 pääomaan. Vuonna kustannukset $ 47,000 joka merkitsee 63,82% tuotto minun pieni rahaa kun olen ostaa ($ 30.000 /$ 47.000). Lisäksi tähän $ 30,000 hetkessä pääomaan I lisäksi saavat lähes 12% vuosittain niin huomautti aiemmin. Joka on kaikki ilman hyödyntämällä mahdollisuuksia vaikuttaa whatsoever.Imagine mitä tuottoa voitaisiin periaatteessa lainata 90% vuodesta kustannukset ($ 42,750) 7% enemmän kolmenkymmenen vuoden kiinteä kiinnitys. Maksuni kuukaudessa olisi tällöin $ 281.09 varten pääoman ja koron, joka kertyy peräti $ 3,373.08 kyseisenä vuonna. Pohjimmiltaan vähentää tämä $ 3,373.08 vuonna $ 5,655 internet liikevoittoa edellä Sitten olisi Internet vuosiansiot $ 2,281.92. Ota huomioon, että sinun pitäisi laittaa alempi 10% ($ 4,750), joka toimii katsotaan "rahaa käteisellä" paluu 48%. Missä muualla olet voinut tämäntyyppistä vastineeksi?