Miten hyvin Britannian kaupungeista suunnittelu kasvua? Bradley Weiss

Lähes kolmen vuoden ajan National Planning Policy Framework järjestelmä, on vaihtelevia arvioita siitä, kuinka hyvin ohjelma toimii. Sen tarkoituksena oli edistää kotiin rakennuksen luovuttamalla suurempi viranomaisen kunnat. Tämä on kriittinen huomioon ne, jotka aktiivisesti panostaa kehittämiseen, mukaan lukien homebuilders, kuin saada hyväksynnät rakennus määrät /ei go yhtälö.

Erityisesti monet niistä neuvostojen, joilla ei ole hyväksyttyä suunnitelmaa ovat Building at nopeammin kuin ne, joilla hyväksyi suunnitelman, sanovat tutkijat Inside Asuminen, joka raportoi sosiaaliseen asuntotuotantoon ja siihen liittyvät kiinteistöt ja maa kehityskysymyksissä.

tarkoituksena NPPF oli yksinkertaistaa ja nopeuttaa homebuilding prosessi. Se liuotetaan aluesuunnittelu hyväksi paikallisessa suunnittelussa viranomaisten (LPAs), joka teoriassa voisi paremmin suunnitella jossa uudet kodit ja kaupallisten rakenteiden tulisi rakentaa. Keskeinen vaatimus oli, että kaikki kunnanvaltuustojen perustaa viisivuotissuunnitelman, joka voi merkitä sijoittajille, kuten työskenteleville strategisia maa kumppanuuksien missä kehitys olisi mahdollista.

Mutta vähemmän kuin yksi viidestä neuvostoissa oli hyväksyi suunnitelmat lokakuusta 2014 mukaan suunnittelu tarkastusviraston tietojen. Ongelma, sanoo suunnittelijoille Society presidentti David Evans, että kirjoittaminen viisivuotissuunnitelman useinkaan ei toimi, jos enemmän kehitysprosessi voimin. Sijoittajat, jotka strategisesti kumppanuuksia ostaa maata ovat usein sysäyksen tästä kehityksestä.

Lisää, että henkilöstön leikkaukset jonkin verran suunnittelua politiikan joukkueet tarkoittaa tätä työtä on kehittymässä hitaammin kuin hallitus haluaisi. : "Minun näkemykseni on, että paikalliset viranomaiset eivät viivyttelevät", sanoo Alison Tero, johtaja suunnittelu kiinteistöjä yritys CBRE. "He kiinni hoitaa muuttamalla järjestelmän ja se on valtava voimavara kysymys."

Mukaan kotelon sisällä arvion 167 kunnanvaltuustojen on suunnitelma, joka on hyväksytty tai prosessissa, kun taas 127 valtuustot yksinkertaisesti ole paikallista suunnitelmaa ollenkaan. Vielä verrattaessa määrä asuntoja lisättiin kahdessa viime vuosina (2012-2013 vs. 2013-2014), jälkimmäinen ryhmä ei aio kasvoi rakennuksessa 35,9 prosenttia, kun taas suunnitelmat /suunnitelmat-in-kehitykseen 29,2 prosenttia.

tarkastelu Inside Housing lista osoittaa, että valtuustot ilman suunnitelmaa yleensä pienemmiltä piirit. Yksi standout oli Bradford (väkiluku 293000), jossa ilman paikallista suunnitelmaa kasvu rakentamisessa 2013-2014 oli kolminkertaistuvat, 400 ja 1210 kotien. Kaupunginosaa hyväksyttyjen suunnitelmien kuten Allerdale (väkiluku 93500) lisäsivät uuden rakentaa asuntoja hieman (270-280), ja Pohjois-Lincolnshire (väkiluku 167500) kasvoi lähes 50 prosenttia (190-280). Kaupunki Southampton (väkiluku 253600) todella hidastui sen kasvun (välillä 1140 ja 570), vaikka on huomattava, että tämä neuvosto oli hyväksynyt kehittämissuunnitelma jo vuonna 2010, joka muuttaa yhtälö vähän.

LPAs että puuttuu suunnitelma voi silti sallia käytön muutoksia, ja itse asiassa usein vastauksena ehdotuksiin yksityisten rakennuttajien (ehkä paljolti henkilöstön mainitut seikat edellä). Esimerkiksi omaisuus rahastonhoitajat ovat täysin voivat hankkia maata, laadittava suunnitelmat kehitystä ja rakentaa tarvittava infrastruktuuri tarpeen, jos paikalliset viranomaiset sallivat heitä tekemään niin. Mutta sitä ennen luvan myöntämistä, julkisen arvosteluja suunnitelmia tarvitaan. Prosessi voi olla reaktiivinen, mutta se on läpinäkyvä ja mahdollistaa toisinajattelijoita.

Sijoittajat kiinteistöjen vastaamassa vahvaan kysyntään markkinoilla, koska huutava pula asuntojen Britanniassa. Mutta kehitys on pitkälti virkistävää paikallista taloutta, jotta työnantajat voivat perustaa toimintaan, jossa työntekijät voisivat elää. Tämä on erityisen hyödyllistä kaupunkien ulkopuolella ruuhkainen Kaakkois ja Lontoossa, koska kasvu yritykset löytävät uusia mahdollisuuksia Pohjois-, Midlandsin ja Westin.

Beyond jossa suunnittelun hyväksynnät voitaisiin päästä, sijoittajille kiinteistörahastojen myös pohdittava heidän henkilökohtaisen voimavara-rakennuksen strategioita suhteessa riskeihin kiinteistöjä. Henkilökohtainen taloudellinen neuvonantaja on erittäin suositeltavaa, että keskustelu.