Mitkä ovat suurin Brownfield kehitys UK - ja miksi niin harvat? Bradley Weiss

Brownfieldscan olla kalliimpi rakentaa ja joskus eivät tarjoa sellaista ofhousing tarvitaan. Joskus kuitenkin, ne tarjoavat hyvän tuoton oninvestment.

Brownfielddevelopment on mainostettu kuin täydellinen ratkaisu Britannian housingneeds ja keinot sisältävät hajautumista, joka uhkaa maaseudulle. Joten miksi havethe maan homebuilders toimitettu niin vähän näillä sivustoilla? Ja mitä doesthat kertoa asuinalue sijoittajat - kuten ne, jotka etsivät capitalgrowth maa mahdollisuuksia - noin mihin rahansa?

Vuodesta 1998 hallituksen tavoite oli 60 prosenttia kaikki uuden asunnon developmentsto rakennettava teollisen joutomaan. 2006 julkilausuman, Planning Policy Statement 3 (PPS3), toisti, että tavoite, uudella paineita paikallisiin planningauthorities aktiivisesti sisällyttää mailla osaksi paikallisia suunnitelmia. Vuoteen 2008, theDepartment yhteisöjen ja paikallishallinto vaati NationalBrownfield strategian raportin ("turvaaminen tuleva tarjonta BrownfieldLand"), joka esitteli tapoja poistaa sääntelyyn liittyviä esteitä sekä toencourage ei asuinalue joidenkin mailla (esim käytä landfor viheralueita, luonnonsuojelu ja tulvien lieventämisessä, mutta ei kodeissa) .While enemmän käsite kuin laki, kehittäjät ja suunnitteluviranomaisille alikeregarded sen vakiintunut tavoite.

Jotkut brownfieldsites ovat kehittämiseen merkittävässä määrin. Avonmouth ja Severnsidedevelopment vuonna Bristol City alueella, pitkälti työ valmistavan yrityksen areawith joitakin asuntoja, sanotaan olevan suurin hylättyjen kehitys inWestern Euroopassa. Klo Bishopton Renfrewshire, länteen Glasgow, 1000-hectaresite että aikaisemmin sisältyneet Royal Ordnance tehtaan ehdotetaan forredevelopment 2500 koteihinsa. Eric Pickles, valtiosihteeri forCommunities ja paikallishallinto, uskoo, että on kollektiivisesti 5000 hectaresof brownfield kiinteistön, jolla 200000 asuntoja voitaisiin rakentaa.

Silti ympäristövaurioalueita maat ei ole ollut ihastunut kehitystä tällä kertaa. Tämä on duein osa taantuman alkaneen vuoden 2007 lopulla lähtien luotto crisishas tarttui suuressa osassa maata, hylännyt nuoremmat ihmiset saada lainaa topurchase asunnot (sittemmin käsitelty eri hallinnon järjestelmiä, kuten asthe Ohje- to-Osta ohjelma) .

Mutta otherfactors saanut tavalla samoin. Mukaan yleiskatsaus theNational Brownfield strategian julkaisema Politics.co.uk, nämä ovat:

Brownfields vie liikaa aikaa.

2011 luonnoksen kansallisen Suunnittelu Policy Framework, joka yksinkertaistaa suunnitteluprosessia, jonka tavoitteena on nopeuttaa asuntoalue, nähtiin ympäristön ja säilyttämistä ryhmien de-asettamalla vanhojen teollisuusalueiden kehittäminen saavuttamiseksi nopeammin.

Brownfield kustannukset ovat kohtuuttomat.

kehittämisen valiokunnalle ympäristövaurioalueita ovat melkein aina kalliimpia. Sivustot hyvin usein vaativat kunnostamisen vuoksi toksiineja tai muita epäpuhtauksia, ja olemassa olevien rakennusten joskus vaatia purku.

Brownfield byrokratiaa. Sivuston valmistelu paitsi maksaa rahaa, mutta myös aika saada tarvittavat luvat.

Brownfields rajoitu alemman hinnan asuntojen.

tyyppisiä asuntoja, jotka johtavat ovat usein korkeat -rise lomahuoneistot kuin arvokkaampi yhden perheen asunto. Joillakin alueilla, joka ei täytä markkinoiden vaatimuksiin.

Brownfields voi olla tulva-alueilla.

Jotkut mailla eivät täytä Planning Policy Statement 25, mikä rajoittaa rakennuksen tulva-alttiilla alueilla. Kun otetaan huomioon ennusteet lisätä tulvariskien tulevina vuosikymmeninä, tämä on hyvin todellinen huomioon.

Sillä aparticipant vuonna realasset varoja, esimerkiksi hylättyjen kehitys saattaa vielä osoittautua virtaussuunnassa omaisuuden kasvua joka voittaa vaihtoehtoja. Se vie taitava todellinen estatespecialists tunnistaa jossa esteet voidaan voittaa ja jos marketdemand asuntojen on riittävän suuri esteiden poistamiseksi. Non-specialistswith rahaa investoida pitäisi puhua riippumattoman taloudellisena neuvonantajana helpsort kautta näihin kysymyksiin.