Erot Investointi Asunto- ja Mass infrastruktuurin Bradley Weiss

Vuodesta investor'sperspective, ROI asuntojen voisi olla suurempi kuin saavutettujen roadand rautatiehankkeisiin. Mutta infrastruktuuri on olennaista kehityksen anddeserves kokonaisvaltaista ajattelua.

Therelationship välillä asuntojen ja julkisten infrastruktuuri on aina ollut vahva, vaikka epäsuoraa. Yksi tarvitse katsoa enää kuin Lontoon Crossrail hanke, joka on lisäämällä 75 mailia lähiliikenteen junat kaupungin järjestelmään ja missä, Tono yksi yllätys, asuntojen arvot lähellä uuden järjestelmän asemat ovat voimakkaassa kasvussa.

Mutta aninvestor, jos valinta on tehtävä välillä rahoittamalla erilaisia ​​Infra (liikenne, apuohjelmia, laajakaista, tulvien lieventämisessä, ja enemmän) ja residentialdevelopment, se voi olla haastavaa päättää, joka voi tuottaa greatestreturn investointeihin. Nämä eivät ole yksinkertainen "omenoita omenat" vertailuja, javierintäpinnan kasvupotentiaalia joidenkin realassets varoja ei ole aina helppo selvittää. Mutta koska kaksi areinterdependent se on täysin looginen sijoittajille harkita niitä asetetussa thesame investointi päätöksentekoprosessiin.

Thisdiscussion on käynnistyvän mukaan kiireellisesti lisää asuntojen UK.This on vahvasti sisällytetty kansallisen infrastruktuurin Plan 2014 HMTreasury, Hallituksen talous- ja valtiovarainministeriön. Raportissa citesseveral infrahankkeiden jossa asuntojen ja julkisten mukavuudet voitaisiin inextricablylinked jos suunnitelma on pantu kokonaan täytäntöön, sekä missä edellinen publicprojects ovat onnistuneet:

Suburban Network Rail liitetty

: hallituksen laina (ehdolliset pääomaperusteisesti pääehdoissa sopimus) on £ 55 miljoonan laajentaa London Overground Barking Riverside, ennustetaan auttaa pääsemään 11000 koteihin.

Maa kunnostaminen ja infrastruktuuri:

Ebbsfleet, £ 100 miljoonaa infrastruktuurirahasto mahdollistaa jopa 15000 asuntoja rakennetaan uusi puutarhakaupunki.

Rail päivitykset

: Jo merkittävä päivitys vuodesta 2010 Kings Crossin asemalta rautatie- avata 2000 uutta asuntoa.

Maantiekuljetus ja julkiset tilat:

almuja £ 23 miljoonan risteyksessä välillä Swindon ja Wichelstowe (M4) avasi uuden sivuston tuhansia koteja. Samaan aikaan, rakentaminen alkaa vuonna 2015 tarjota liikenneyhteydet ja julkisiin tiloihin, jotka muuttavat Battersea, Nine Elms ja Vauxhall, joilla on potentiaalia luoda 16000 uusia koteja.

Hyvin usein , sekä asuntojen ja suurten infrastruktuuri-ohjelmat ovat sekoitus yksityistä ja publicfunding. Mutta asunto on olemassa eri alalla, joka tarjoaa tuotto toinvestors suhteellisen lyhyen järjestyksessä ja valtaosa asuntoja rakennetaan theprivate sektorin. Totta, rahoittajat, myös niille, jotka työskentelevät todellinen assetportfolio investoimalla, ehkä mennä läpi suunnitteluviranomainen prosessien, butit on pitkälti liiketoimi keskuudessa omistajat UK maa, Kokoonpano ammattilaiset, rakentajat apuohjelmia ja rakenteiden sekä yksityishenkilöt whobuy koteihin.

Investorsworking infrastruktuuriin kautta kunnallisia obligaatioita eivät ole yhtä yleisiä UKAS ne ovat Yhdysvalloissa ja muissa Euroopan maissa. Suurin oflocal valtion lainanotto on historiallisesti läpi keskushallinnon, butsince 2014 yhteenliittymä kunnanvaltuustojen on alkanut rahoittaa Paikallinen CapitalFinance Ltd viraston, joka vie joukkovelkakirjojen sijoittajille. Chartered Institutionof Highways & Kuljetus vaati enemmän tunnetta interdependencyin julkisten ja yksityisten hankkeiden 2012 raportin (toimintasuunnitelma Change, Infrastruktuuri Rahoitus & Delivery), jossa "hybridi julkisen ja yksityiselle sektorin infrastruktuuri rahasto olisi luotava discretegeographical alueella, joka, vaikka ei kerry mainstream pääoman marketinvestment palaa, pelastaisi infrastruktuuri, joka hyödyttää paikallisia landvalues ​​ja paikalliset yritykset. "ongelma, väittävät jotkut, että infrastruktuuri ei ole tietoja ja esikuva, luotonanto peittävyyttä kuntien investointeja, joka tekee neuvostojen ja investorsskittish; laajin hyödyt tiet, raiteet ja tulvien torjunta ovat bestproven vuosikymmenten, ei neljäsosaa tai verovuodelta.

Investorsneed punnita monia tekijöitä suhteessa kehitys Isossa-Britanniassa. Vaikka theoverarching taloudelliset tekijät väestönkasvu ja asuntojen inventorysuggests vahva mahdollisuuksia, yksilöt ovat viisasta sitoutua independentfinancial neuvonantajana tutkia missä kehityshankkeisiin sovi vaurauden buildingobjectives.