Ero avoin ja suljetut kiinteistösijoitukset Bradley Weiss

On monenlaisia ​​keinoja investoida maan ja omaisuuden Britanniassa. Että lajike loitsuja erilaisia ​​mahdollisuuksia erilaisille sijoittajille.

Investoinnit Britanniassa maan ja omaisuuden on aina ollut vahva osa yksilön varallisuuden salkkujen ja hallussa institutionaalisille sijoittajille Britanniassa. Mutta aikakauden kaukana kun valitse aristokratian ohjattu laaja kartanot, kiinteistö on kypsynyt ja laajennettu 20. ja 21. vuosisatojen.

Esimerkiksi miljoonia keskiluokka - 14.300.000 kotitaloutta, noin 66,7 prosenttia perheiden ja yksilöiden - omistavat asunnon, vaikka se osa on jäänyt noin 70,9 prosenttia vuonna 2003, historiallinen huippu. Noin kolme prosenttia maan asuntokanta omistaa pienten tilojen vuokranantajat; 1988 asumislaki tehty buy-to-anna investointeja houkutteleva henkilöille, jotka nauttivat vuokratuottoja, kasvavat pääomakustannukset arvo ja pienempi koettu riski suhteessa muihin sijoituksiin luokkiin.

Muunlaisia ​​investoida kiinteistöön ovat kautta yhteisyritys maa tilaisuus. Tämä on, jos ryhmä sijoittajia toimimaan strategisten maa asiantuntijoita, jotka tunnistaa maa, joka voisi ja olisi kehitettävä. Asiantuntemus on tunnistamaan kehityksessä palvelee paikallisia etuja, kuten tarjota työvoiman lähellä työnantajille, sekä miten toimimaan paikallisten kaavoitusviranomaisten saavuttaa asianmukaista käyttöä nimityksiä. Käsillä investoimalla kautta kiinteistösijoitusyhtiö luottamus (REIT), jossa sijoittaja on kauempana suhde laaja valikoima ominaisuuksia (lähes aina luonteeltaan kaupallisia).

Tärkeä ero sisällä kiinteistöjen investoimalla on onko hyödyke on suljettu tai toistaiseksi investointeja. Lyhyesti, nämä eroavat seuraavasti:

Sulje toistaiseksi investointeja autotarjouksia - Tämä menetelmä saada pääomaa tavalla listautumisannin, joka tyypillisesti on listattu pörssissä ja myös kutsutaan sijoitusyhtiö. Sijoitusrahasto hoidetaan aktiivisesti ja hyvin usein sisältää useita arvopapereita, kiinteä määrä osakepääomasta, ja ei ole muita kysymyksiä tai osuuksien lunastukset mukaan kysynnän muutoksiin. Osakekurssit eivät määräydy netto-omaisuuden arvo (NAV), vaan kysynnän ja tarjonnan. Suljettujen investointeja käytetään yleensä varten epälikvidejä arvopapereita.

Yhdistyneessä kuningaskunnassa, REIT on täytettävä tietyt ehdot, kuten on listattu tunnustettu pörssissä, jossa on yksi luokka kantaosakkeiden ja olla suljettu -ended sijoitusyhtiö.

avoimen investoinnit

- Määritelmän avoin rahasto merkitsee sitä omistusosuus yhden tai useamman kohteen hallinnoitavat rahaston. Kun useat sijoittajat yhdistetään investointeja ja he voivat lunastaa osuutensa myymällä se takaisin rahastoon, se tunnetaan avoin sijoitusyhtiö. Toisin kuin suljetut investointeja, sijoittaja voi yksinkertaisesti lunastaa hänen osakkeita rahasto löytämättä kolmannen osapuolen ostajalle.

Kun kyseessä kiinteistöjen avoin rahasto, kuten yhteisyritys, joka on olemassa kehittyä maa asuinrakennuksiin tai kaupallisen omaisuuden, lunastukset saattaa vaihdella koosta osakkuuksien. Suuremmat sijoittajat saattavat olla pidempi tie-kausina (esim, 12 kuukauden tie-in verrattuna viiden vuoden tie-in) tasoittaa likviditeetin huolenaiheita.

Henkilöille, jotka haluavat osallistua UK maa investoinnit - olla se kautta avoin vai suljettu ohjelmien - tulisi kysyä neuvoa riippumattomilta taloudellisia neuvonantajia.