Miten Britannian Asuminen Yhdistykset Työ ja mitä he tekevät lisätä asuntojen tarjonnan? Bradley Weiss

Thatcherin hallitus siirtynyt sosiaalisen asuntotuotannon yksityisille ei-voittoa sukupolvi sitten. Hajauttaminen on sekoitettu ennätys rakentaa uusia asuntoja.

Tarpeen vastata suuri kysyntä asuntoja UK käsitellään monella rintamalla. Yksityiset sijoittajat ja homebuilders, toiminnan kautta vaihtoehtoisten sijoitusrahastojen, ovat siirtymässä käyttämättömän maan koteihin jossa suunnittelee viranomaiset sallivat. Institutionaaliset sijoittajat osallistuvat suuremmassa määrin kuin koskaan yksityisellä vuokra sektorilla. Ja Englannin 1500 asuntoyhteisöille rakentaa noin 45000 kohtuuhintaisia ​​ja 5000 yksityiskoteihin vuodessa.

Toimintamalli, "irroittamiseen Asuminen Yhdistykset: Parempi rahoitus, enemmän koteihin" (marraskuu 2014) alkaen Policy Exchange, suunnittelu etujärjestö , puoltaa luokka vapautetuilla taloyhtiöiden joka tehokkaasti avulla ne voivat kaksinkertainen rakennustoimintaa kaksinkertaiseksi nykyisestä. "Ilmainen asunto-osuuskuntien" saisi myydä pois kalliita sosiaalisia ominaisuuksia ja käyttää maksaakseen enemmän kehitystä. Lieventäminen sääntöjä myös yhdistyksille vapaammin valita vuokralaisten ja hinnoittelu, jotta he voivat kieltäytyä epäsosiaalista vuokralaisten ja halvempien vuokrat palkita hyvästä käytöksestä. Raportoitiin 67 prosenttia taloyhtiön johtajat suosivat tätä suunnitelmaa, osittain koska se voisi vähentää jonotuslistalla 1,7 miljoonaa kotitaloutta.

Muut taloyhtiön ohjelmat tarjoavat eri polkuja lisääntynyt kehitysapu. Joulukuu 2014 ilmoitus Yhdistyneen kuningaskunnan Homes ja yhteisöt Agency paljasti, että hallitus suoraan rahoittaa rakentamisen ja myynnin 10000 asuntoa Northstowe, lähellä Cambridge. Tämä on uusi lähestymistapa lisäämällä maan asuntojen tarjonnan. Ensimmäinen sihteeri valtiovarainministeriö, Danny Alexander sanoi, että vapauttamalla kapasiteettia taloyhtiöille laittaa liikkeelle "pysähtynyt elvyttämishankkeisiin" kuten tämä, joka on kunnostettava entinen Royal Air Force Base.

Asuntoyhteisöt ovat kehittyneet huomattavasti, koska niiden perustettiin vuonna puolivälissä 19th century ja myöhemmin Thatcherin aikakaudella, kun sosiaalisen asuntotuotannon siirtyi yksityisomistukseen ja hallintaa yhdistysten. Tänään näiden yhdistysten pitkälti tuottaa tuloja yläpuolelle kuluihin, vaikka niiden voittoa tila, mukaan johtaja miljoonaa kotia miljoonaa henkeä, voittoa taloyhtiön. Vuonna elokuu 2014 pääkirjoituksessa Guardian

, Calum Mercer kirjoittaa, että asunto-yhdistykset ovat "erittäin kannattava järjestöt," jossa £ 2000000000 ylittävät tulot pitkälti luotu sosiaalisessa vuokrat, ja että marginaalit 29 prosenttia oli osuma vuonna 2013 ja edelleen nousevan. Mercer sanoo, että sosiaalinen vuokrat nousevat nopeammin kuin inflaatio, joka on mitä luo tämän windfall. Hän väittää myös, että tämä raha ei suunnattu rakentaa uusia asuntoja, eikä kohti vähentää vuokria, mutta ei sen sijaan kuluu kaupallista toimintaa.

Muut asunto-yhdistykset väittävät, että investoiminen kiinteistösijoitusyhtiö on keskeinen keino kerryttävät tulot. Chartered Institute of Housing varoitti päinvastaisesta, että vuonna 2014 hyvinvoinnin leikkaukset ja nousee sosiaalisen asuntojen vuokrien oikeinkirjoituksen ongelmia yhdistyksille valmiuksia jatkaa rakennuksen vuoden 2015 jälkeen

Mitä tämä kaikki voi havainnollistaa, että on olemassa monia tapoja ja ideoita rakentamiseen Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Ei voi olla yksi tai kaksi tai jopa viisi menetelmiä, jotka ovat "paras" lähestymistapa yhä Asuntolainakannan. Todellinen voimavara varoja yksityissektorilta osansa. Kansallinen homebuilders niiden altaat sijoittajat lisäävät toimintaansa, koska ovat syvällä pussitettu institutionaalisille sijoittajille. Kuten pitäisi olla selvää, asunto-osakeyhtiöt, ottaen erilaisia ​​lähestymistapoja, on löytää tapoja kasvaa.

Mikä on tärkeää on, että ne kaikki tekevät niin taloudellisesti kestävällä tavalla. Yksityissijoittajia, jotka ovat innokkaita osallistumaan, vierailua riippumaton taloudellinen neuvonantaja voi ohjata häntä tunnistaa, jos ja miten sijoittaa asumiseen.