OIKEA tavan varata arviointi: Elliott &; Associates Petokset Attorney katsaus Riane Styles

Kehityskeskustelut voivat olla tehokas väline veroa valitusasia, ja on usein paras todiste arvosta. Hyvä arviointi esittämä kokenut asianajaja voi koitua merkittäviä verosäästöjä.

Norja Kokematon asianajajat, veroneuvojat ja kiinteistöjen omistajat usein toimivat väärä uskomus, että kaikki ne tarvitsee on tilata arviointi, ja sitten toivoa parasta . Tämä strategia voi antaa hyväksyttäviä tuloksia. Mutta hyväksyttäviä tulokset eivät ole tarpeeksi hyvä tänään. Maanomistajat pitäisi odottaa erinomaisia ​​tuloksia-alin verosumma mahdollista. Tämä vaatii enemmän harkittuja ja strateginen lähestymistapa.

Norja Vaihe 1: Oikean AKA Norja

Norja Ensimmäinen tärkeä päätös on oikeiden arvioija, kaikki arvioijien eivät ole samanarvoisia. Jotkut erikoistuneet erityisesti ominaisuutta, kun taas toiset ovat yleisvirkamiesten. Jotkut voisivat työskennellä tietyllä alueella tai osa-sivuja. Jotkut tarjoavat suhteellisen halpaa raportteja, jotka voivat olla hyvin alempi ominaisuuksia, mutta ei pysy oikeudenkäynti. Muita korkeampia maksuja vaan tarjota harkittuja analyysit tukevat runsas tietojen ja äänen johtopäätöksiä. Kun paljon on vaakalaudalla, korkeampi hintalappu olla rettferdiggjort.Noen tiedetään arviointiin virkamiehiä ja kunnioitetaan. Jotkut ovat valmiita todistamaan oikeudenkäynnissä ja tehdä kokenut, tehokas todistajia, ja toiset eivät.

Norja avain on ymmärtää, mitä asiakas tarvitsee ja poimia toimivaltaiselle arvioija, joka voi palvella tarpeita varten kohtuulliseen hintaan.

Norja Esimerkiksi ... Norja

Norja arvottamisessa hotellin tai hoitokodissa, tarvitset arvioija, joka ymmärtää kuinka jakaa välisten markkinoiden verotettavaa kiinteistöjen (maa-, rakennus ja kalusteet) ja ei-verotettavan varallisuuden (henkilökohtaisen omaisuuden, kaupan kalusteet, aineettomien hyödykkeiden ja liikearvon). Tämä on tärkeää, koska ne eivät ole veronalaista varallisuutta hotellissa tai vanhainkodissa yritys voi olla arvoltaan 30%: sta 40% koko yrityksen arvo.

Norja arvottamisessa toimistorakennus, arvioitsijan joka ymmärtää dynamiikkaa ja taloudellisuuteen toimisto markkinoilla. Ylittää tarjonnan kysyntään pakottaa vuokranantajat tehdä kalliita myönnytyksiä (maksaminen korkea arvopapereiden välityspalkkioista vuokralainen parannus päästöoikeuksia, vapaa vuokrat jne)? Kuinka paljon myönnytyksiä ja mikä on (alempi) tehokas vuokrat tulos? Ja mitä muutoksia olisi tehtävä myynnistä vertaistietojen vastaa todellisia eroja aihe ja vertailukelpoisia. Kun nämä ongelmat oikein muotoiltu ja tuettu, arvioijan voi arvella varten paljon pienempi arvo kuin muuten ja voi puolustaa arvoa veron valitus kuulemistilaisuuden.

Norja Vaihe 2: Kehitetään arvostus teoria Norja

ISIN On ratkaisevan tärkeää asianajajien kehittää teoria mitä omaisuus on arvoltaan ja miksi. Tämä on tarina hän tarvitsee kertoa, kun yrittää vakuuttaa arvoiset virkamiehet mikä omaisuus kannattaa. Hän tarvitsee myös välittää tämä tarina arvioitsijan pohjimmiltaan varmistaa arvioitsijan on samalla sivulla.

Norja Esimerkiksi asianajaja voi olla täysin vuokrattu toimistorakennukset suhteellisen korkeat vuokrat, joka tukee nykyistä johtavaa arviointia asianajaja ja /tai hänen arvioija päätellä ei ole mahdollisuutta vähentää luokitus. Kuitenkin vuokranantaja voi aiheutua huomattavia alkuvaiheen kustannukset todennäköisesti hankkia hänen vuokrasopimukset, mukaan lukien välitys palkkioita $ 1.00 $ 1.50 polyesterikatkokuitujen vuodessa; vuokralainen parantaminen kustannusten välillä $ 8.00 polyesterikatkokuitujen $ 40.00 polyesterikatkokuitujen; vapaa vuokraus yhden kuukauden vuokra vuoden; ja liikkuvat korvaukset. Nämä kustannukset voivat olla merkittäviä ja voi nousta 10%: sta 30% vuokra maksujen aikavälillä vuokrasopimuksen.

ISIN On tavallista vuokranantajat neuvotella korkeampia vuokria ja maksaa vuokra-hankintakustannukset etupainotteisesti koska korkea sopimukseen vuokrat tukee suurempi arvo rakennuksen. Mutta vuokrasopimus hankintamenot olisi kirjanpidossa verotuksen muutoksenhaun ympäristöissä koska korkeat vuokrat ei saada, ellei hankintameno vuokrasopimus on syntynyt. Usein asianajajia, kehityskeskusteluista ja arviointi virkamiehet arvo omaisuuden perusteella (korkea) sopimus vuokrat ja sivuuttaa kustannuksista saadakseen heidät, ja siten omaisuuden arvo. Asianmukaisesti kirjaa nämä kustannukset johtaa huomattavasti pienempi arvo verotuksessa. Asianajaja on ymmärrettävä tämä kohta ja saatetaan se argumentointi arvionsa. Ja hän tarvitsee varmistaa hänen arvioitsijan ymmärtää tämä seikka huomioon nämä kustannukset arviointiraporttiin. Saatat olla yllättynyt siitä, kuinka usein lakimiesten ja kehityskeskusteluista kaipaamaan tässä kriittisessä vaiheessa.

Norja Syytetyt arvostus teoria tarjoaa perustan asian. On tärkeää kehittää teema, joka tukee niin alhainen arvo kuin mahdollista. Niin, se on tärkeää välittää tätä teemaa sinun arvioitsijan.

Norja Vaihe 3: Nyt oma tekemisestä arvon

Norja asianajajan on ymmärtää-ainakin yleisellä tasolla - mitä omaisuus kannattaa. Muuten hän ajaa silmät sidottuina ja armo arvioitsijan joka voi päätellä aihe on melko arvostettu, tai antaa arvon merkitys on suurempi kuin sen pitäisi olla.

Norja Lakimiehet yleensä pyytää alustavan arvion lausuntoja ennen aloittamista arviointeja. Alustavan arvioinnin mielestä todetaan omaisuus on melko arvioidaan voi olla oikea tai se voi todella merkitä sitä, että arvioitsijan ei tai ei voi hoitaa homman.