Miksi institutionaaliset sijoittajat ottavat toisen tarkastella uk maa Bradley Weiss

Ulkomaiset sijoittajat - institutionaaliset ja yksittäisten kiinteistön rahasto kumppanit - katso mahdollisuuksia patoutunutta asuntojen kysyntää.

Institutionaaliset sijoittajat sisältä ja Britannian ulkopuolelta on merkkejä että korkean kysynnän asuntosektorin Englannissa ja Walesissa tarjoaa merkittäviä investointeja tilaisuus UK maan ja kiinteistöjen. Näyttää siltä, ​​että jos omaisuus rahastot ovat onnistuneet Aasiassa, muualla Euroopassa ja muualla, se olisi ei-murskata sijoittaa maassa, jossa miljoona kotitaloutta odottavat paikka liikkua.

Mutta se monimutkainen tilanne. Miksi on se, että institutionaaliset sijoittavat asuin varat Britanniassa on jäänyt viime aikoihin asti? Todellakin, institutionaaliset sijoittajat pidä vain noin 1 prosentti koko asuin varastossa maassa. Vertaa tätä paikkoihin, kuten Ranskassa ja Skandinavian maissa, joissa eläkerahastoja ja vakuutusyhtiöiden pitää välillä 10 ja 15 prosenttia asumisen.

Jotkut sanovat, että on tekemistä mittakaavassa, koska varoja ei yleensä vetoa pienemmät hankkeet . Mutta mitä voi muuttaa tätä ovat hallituksen politiikkaa suhteessa koteloon ja yhä vuokramarkkinoilla. Suuremmat monen perheen rakentaminen voi tuottaa omaisuuden kasvua että laitokset ja suuremmat investoinnit ryhmät etsivät.

Rahoitus muodossa myynti-takaisinvuokrauksen ehdot on luova väline institutionaalisille sijoittajille osallistua asumiseen. Esimerkiksi, M & G Investments osti 400 huoneistoja vuokrattavissa sisällä Itä-Lontoossa Stratford Halo tornitalo, jonka se vuokraa takaisin Genesis Housing Association, joka hallinnoi sitä 35 vuotta, koska se tekee maksuja M & G. Sijoittajat säilyttää omistus pidemmällä aikavälillä, mukaan lukien päätyttyä takaisinvuokrauksen paljon. maksut liittyvät inflaatioon, osa siitä, mitä tekee paljon houkutteleva sijoittajille.

Toimielimet voivat myös nähdä, miten yhteisyrityksen maa investointi ryhmät - Pienempiä eriä yksittäisten sijoittajien jotka ostavat raaka maata, saavuttaa suunnittelun viranomainen muutoksia, rakentaa infrastruktuuria ja sitten myydä se homebuilders - yleensä olisivat terveitä omaisuuden kasvua lyhyessä ajassa. Tämä ei voi olla virta vuokratuotoista ajan että jotkut sijoittajat etsivät, mutta se voi tuottaa merkittäviä tuottoja niin vähän kuin 18 kuukautta. Hajautus on usein tilaa tällaiseen investointiin.

Että Kiinasta lähtevien investoinnit ovat jopa 80 prosenttia, edellisvuodesta, vuonna 2014 viittaa ei yksinkertaisesti enemmän pääomaa työntää investointeja - joka voi olla hyvä kuningaskunnassa. Lukumäärän mukaan ilmoittamiin kiinteistöyhtiö JLL, kasvun hidastuminen kotona Kiinassa työntää rahaa ulkomailla, globaalien gateway-kaupunkien, kuten Lontoo joukossa, jotka saivat eniten virtaa rahaa. JLL todetaan, että vaikka toimisto sektori on ensisijainen voimavara luokka, on kasvava kiinnostus asuinalue.

Tietenkin tulee muutaman vuoden kuluttua sijoittajille kaikenlaisten Lähi-idässä, Venäjällä ja muualla havaitsivat, että UK asuinkiinteistöjen - etenkin Lontoossa, tietenkin - voi olla turvasatama rahojaan. Enemmän tuttuus Britannian asuntoalue mahdollisuuksia, on yhä enemmän yksityisten ja institutionaalisten investointien muualle Englantiin sekä.

Institutionaaliset sijoittajat tietenkin työllistää analyytikot ja ekonomistit määrittää missä parasta laittaa rahansa. Yksittäiselle sijoittajalle olisi sen sijaan toimia riippumaton taloudellinen neuvonantaja arvioida erityisiä investointeja ja kehittää koko salkun strategia.