Millaisia ​​UK Maa voidaan käyttää asuntorakentamiseen kehittämisen? Bradley Weiss

Kiistatta maa tarvitsee lisää taloja - ja siellä on tuhansia hehtaareja käytettävissä rakentamiseen. Mutta ominaisuuksia kunkin on tutkittava huolellisesti.

Jatkoa huomiota medialta ja hallitukselle asuntopula jättää monia raapimaan päätään. Miksi ole enemmän taloja? Ja niin paljon ulkomaista rahaa tulossa UK ostaa luksusta koteihin ja yrityksiin, miksei kukaan investoi keskiluokan asumiseen?

Itse asiassa, nämä sijoitukset ovat

nousussa. Valtiollisten järjestelmien auttaa työskentelee ihmisiä ottamaan ensimmäisen askeleen päälle omaisuus tikkaat ovat mahdollistaneet enemmän ihmisiä saamaan enemmän asuntolainojen vuodesta 2013. omakotirakentajat ja todellinen voimavara arvopaperisijoituksista ovat näin ollen lisääntynyt aktiivisuus.

Mutta on viive kysynnän ja tarjonnan, koska ei pieni osa on monimutkaisia ​​ja monipuolinen luonto asuinkiinteistöjen kehitystä. On kaikenlaisia ​​maa löytyy koko Englannin ja Walesin, jotka voivat näyttää olevan hyvä rakentaa, mutta lähempi tarkastelu paljastaa, miksi joitakin sivustoja toimisi ja toiset eivät. Harkitse neljä UK investointeja maa ja miten ne vaihtelevat:

1. Urban-Suburban /säilynyt rakennusten purkutyöt /säilyttäminen

- Maa, joka on lähempänä kaupunkien keskustoihin on aina arvokkaampi. Mutta tietenkin tämä tarkoittaa ostohinnasta on suurempi, melko todennäköisesti pienenee voitot toteutua alkaen jälleenmyynti (vaikka Kokoonpano parannuksia). Lisäksi monimutkaistaa asioita voisi olla olemassa rakenteita, jotka eivät sovi kehittämissuunnitelma, kuten kerrostalot, että olisi kallista purkaa tai rakennusten historiallista arvoa ja siten antanut kulttuuriperinnön suojelu, joka estää toteutettavissa repurposing.

2. Maatalouden /Olemassa infrastruktuurin tai sen puutteesta

- Farmlandkuva on ylivoimaisesti halvin kiinteistö, jolle rakentaa (jälkeen suunnitteluviranomainen käyttötarkoituksen muutos on hyväksytty). Mutta se varsin todennäköisesti puuttuu infrastruktuurin kaikenlaista - tiet, apuohjelmat, koulut ja sairaalat. Todellinen voimavara varat että vakuuttaa kehitys ehkä jakaa enemmän budjetti tähän kuin vaihtoehtoista omaisuutta.

3. Maatalouden /suhteellisen lähellä työelämään

- Britannian koko ajaa kohti kasvaa asuntokannan mahtuu jopa miljoona kotitaloutta, jotka tällä hetkellä jakavat koteja laajennettu perheille ja ystäville. Ja vaikka valtio on tehtäväksi kunnanvaltuustojen kirjoittamaan jopa suunnitelmia, miten ne voivat lisätä niiden asuntojen varaston, ei ole järkevää rakentaa missä ihmiset on kaukana työpaikoista. Olisi parempi sijaintipaikan valinnassa on perustuttava jossa työllisyys kasvaa.

4. Brownfield /kunnostuskustannukset

- Yleisesti ollaan sitä mieltä, että ihanteellinen skenaario rakennus olisi kaupungeissa, joissa maa seisoo vapautunut takia hylättyjä teollisuuden ja kaupan yritys. Edut usein pääsy kaupunkien mukavuuksia (julkinen liikenne, kaupat, koulut, jne.), Sijoittautuneiden (erityisesti vesi, sähkö ja jäteveden) ja ehkä kehittäminen verokannustimet. Ei kaikki nämä tekijät ovat aina siellä kuitenkin. Mutta vaikka ne olivat, siellä voi silti olla päällä saastumisen korjaamiseen ja rakennusten purkutyöt kustannukset (poikkeus: kun teollinen tarkoitukseen rakennus voidaan repurposed ja asuntoja). Kunnostaminen myrkyllisten saastuminen erityisesti voi olla merkittävästi kalliita materiaaleja, työtä ja aikaa.

Kuten pitäisi olla selvää, kaikki sivustot ovat erilaisia ​​ja siksi niitä on arvioitava erikseen ansiokas asiantuntijat kuten kokenut omaisuus rahastonhoitajat. Sillä yksittäinen sijoittaja, kuullen riippumaton taloudellinen neuvonantaja voi tuottaa tärkeää tietoa asianmukaisuutta investointien että yksilön salkun.