Miksi UK kiinteistörahastojen hyvä sijoitus? Bradley Weiss

Investorsseek voittoja poikkeuksellisen asuntojen kysyntä. Onneksi, julkinen ja privateprogrammes synergistisesti kannustaa kodinrakentamisen.

"Jokainen tarvitsee homeover päätään lopussa päivän."

on mitä UKresidential Property Fund johtaja sanoi tammikuussa 2015 ProfessionalPensions, verkkosivuston institutionaalisille sijoittajille, jotka tehtävänä withachieving suurimmat tuotot asiakkailleen. Se oli hänen tapansa sanoa thatthe UKproperty varojen markkina on ansainnut Yhtiön sijoitusten.

Salkunhoitaja (Fromm & G UK asuinkiinteistöjen rahastot) kuvaili mukana vuonna propertymarket jossa on sisäänrakennettu-to-Let ominaisuuksista sekä osallistumalla sijoittaja Kehitystyöhön uusia-rakentaa asuntoja. 25-34-vuotiaita on keskittyä tämän rahoittaja, mikä tarkoittaa, että ne kohdistuvat ominaisuuksia, jotka ovat lähellä julkisen liikenteen.

Tämä erityisesti agecohort on todella tärkeää, ei koska missä mennään palkkojen mutta morebecause ne edustavat patoutunutta kysyntää. Tiukat luotonanto Britanniassa -particularly jälkeen 2008 finanssikriisin - homebuilders olivat haluttomia toconstruct koteihinsa lähtötasona ensimmäistä kertaa ostajat. Vuonna pastdecade, tämä on hidastunut asuntojen muodostuminen kokonaan tai laittaa ihmisiä therental luokan joka olisi todennäköisesti omistajat muissa olosuhteissa (workingpeople jotka vuokraavat nyt käsittää noin 19 prosenttia markkinoista, ylös 11 prosenttia kymmenen vuotta sitten).

homebuilders anddevelopers ovat täysin tietoisia tästä kysynnästä, mutta odottamassa sidelinesbecause vaikeasta rahoituksen asia. Nykyään on olemassa useita factorsaddressing tämä tukos rakentamiseen - jotka ovat tarjonneet luovuuteen theprivate alalla samoin kuin hallitus:

Ohje ostan ohjelma

- Ensimmäistä kertaa ostajat ja koti moversare tarjotaan osakkuuslainaa kiinteistöissä, joiden ostohinta jopa £ 600.000. Ostajat on edistettävä atleast 5 prosenttia kiinteistön hinta talletus kun Governmentprovides lainaa enintään 20 prosenttia hinnasta. Ostaja jälkeen on qualifyfor 75 prosenttia asuntolainan. Ei lainan maksuista veloitetaan 20 prosenttia centGovernment lainan viiden ensimmäisen vuoden asumisesta.

Starter Homes ohjelma

- Löytyy 20 per centdiscount alle-40 ostajat, tämä asunto lasku on suunnattu lisäämään UKhousing varastossa 200000 asuntoa. Kaikki asunnot rakennetaan hylättyjen (aiemman käytön) maa. On suotuisa itse rakentajille ja pienempiä homeconstruction yhtiöt, joilla on vähäinen byrokratia ja virtaviivainen neighbourhoodplanning prosessi.

Property Fund managementof strateginen maa

- Froman sijoittajan näkökulmasta, tämä on tapa auttaa lisäämään maan housingstock samalla saavutetaan omaisuuden kasvua. Ongelma homebuilders on ne prefernot käydä läpi suunnitteluprosessia ja sitomaan pääomia ostaa UK maan kehitykselle; niiden skillsare suunnitteluun kodeissa, rakentaminen ja sitten myydä niitä. Kanssa increasingfrequency, he voivat ostaa paljon kaduilla, jotka ovat apuohjelmia installedand suunnittelun hyväksynnät jo selvitetty, kiitos työn ofdeveloper-sijoittajia. Sijoittajat, tyypillisesti työskentelevät jointventure kumppanuuksien, tunnistaa, missä koteja tarvitaan eniten ja löytää landthat voi lisätä arvoa, jos sallitaan käyttää nimitystä muutosta localcouncil. Kun tämä on suoritettu, ne myyvät paljon rakentajille.

Crowdfunding

- Start-up sijoitusyhtiöiden arelaunching maailmanlaajuinen pörssi asuinkiinteistöjen Britanniassa andpossibly ulkomailla. Käynnistettiin vuoden 2015 alussa, Kiinteistövälitys Partner on ominaisuuksia inLondon ja Kaakkois jossa yli 1000 sijoittajat ovat investoineet aslittle kuin £ 50 jopa £ 50000 kodeissa, toivoen saada vuokratuottoa andpossibly pääoman kasvua. Osakkeet ovat erittäin likvidejä ja voidaan käydä kauppaa kautta Aone-off palvelumaksu 2 prosenttia. Lisäksi 12,5 prosenttia maksu ischarged mainontaa, vuokraukseen ja hallinnointiin omaisuutta.

Kesti improvingeconomy vakuuttaa sijoittajille, että Asunnonostajien ja kotiin vuokralaiset olivat readyto hypätä pois vanhempiensa asuntoja ja omiin koteihinsa. Governmentprogrammes ollut mitattavissa olevia vaikutuksia, mutta yrittäjähenkisyyttä koskevan thepart strategisten maa kumppanuuksien ja muut on tehnyt yksityisen sektorin agood kumppani. Kanssa pula miljoona koteja, kestää vuosikymmenen orlonger tuoda tarjonnan jopa kysyntää.

Sijoittajien tulee alwaysbe perehtynyt riskit asemiaan. Konsultointi independentfinancial neuvonantaja voi auttaa tunnistamaan hyväksyttävää riskiä, ​​erityisesti suhteessa toother vaurauden kehitystavoitteet.