Miten kansallinen UK Housing investointipankin Työ - tai eivät toimi? Bradley Weiss

British housingshortage saattaa vaatia infuusiona ideoita, jos ei enemmän rahaa. Mutta olisi newgovernment pankki jäljitellä mitä yksityisten sijoittajien jo tehdä?

bandied asumisoloista advocatesfor aiemmin useita vuosia on ollut ajatus kansallisen asumisen Investmentbank. Se on jotain, joka on työskennellyt muissa Euroopan maissa - Ranskassa, Saksassa ja Alankomaissa, erityisesti - ja se käsitellään erityisesti thecritical asuntopula Britanniassa.

Mutta tekee jotain housinginvestment rahasto, julkisen ja yksityisen hybridi, jäljitellä mitä on jo täällä? Mightfunding asuntojen yksityiseltä sektorilta, kuten jointventure kumppanuuksien avata käyttämätöntä tonttimaata ja jotka fundinfrastructure kehitys, lähinnä suorittaa samoja asioita (ne don'tdirectly, mutta siitä lisää alla).

Ensinnäkin, ymmärtää, mitä tällainen bankwould tarjota:

keino kanavoida eläkerahastot tuloa tuottavat investoinnit (varat olisi tarkoitus kehittää vuokra-ominaisuudet, joilla on ennustettavissa rahavirrat).

houkutella varoja eri lähteistä, tuella hallituksen lisäämään luottamusta näiden sijoittajien.

tapa testata konseptin ja sitten skaalata sitä onnistuessaan.

tapa lisätä yhteensä asuntorakentamisen lähtö 120,000-150,000 kotien vuodessa 220000 koteihin, mitä asuminen ekonomistit uskovat on tarpeen sulkea huomattava ero tarve omaisuusluetteloon.

puolustavat ei-profitfund ovat kansalliset asuntoasiat federaation Institute for Public PolicyResearch ja asuntojen hyväntekeväisyyteen Shelter UK. Se voisi olla itsenäinen kokonaisuus, vyöryivät nykyisten Green Investment Bank (keskittynyt onenvironmentally hyödyllisistä infrastruktuuri) tai osana Britannian BusinessBank. Ihannetapauksessa se olisi keskittynyt vähentää rahoitusmenoja varten affordablehousing tarjoajille.

Mutta kaikki eivät samaa mieltä. Se won'tdo paljon vähentää asuntopula, sanoo Hannah Fearn, editorialistwith Guardian

. British tapa investointien inhousing, sanoo kirjailija, kielletään tukku poistamista käsitettä theContinent ja menestyksekkäästi kääntäminen se "oma kaoottinen yksityinen rentedsector", hän kirjoittaa. "Emme voi olettaa, että uusi investointipankki wouldautomatically vetää rahoituksen odotettavissa. Eurooppa on ollut helpompaa jobconvincing institutionaaliset sijoittajat harkitsemaan asuntojen elinkelpoinen foryears. Emme voi olla varmoja, että yksinkertaisesti uudestaan ​​pankki keskellä wouldchange kulttuurillisten asenteiden täällä. "

Fearn väittää myös, että housingassociations, mikä olisi suurin käyttäjille tällaisen pankin, jo aresuccessful turvaamaan lainoja avoimilla markkinoilla. Hän ehdottaa myös, että theuncertain onnistumiset Big Society Capital, nimeltään "iso yhteiskunta pankki," ei ennustaa menestystä. Se voidaan perustaa taloudellisesti haavoittuvia charitiesto ottamaan suositeltavaa riski.

Mikä Fearn päätellä on thathousing yhdistysten ja neuvostot tavata kehittäjien ja sijoittajien (kuten asthose eniten kiinnostunut capitalgrowth suunnittelu) kehittää rahoitus ajoneuvoja, jotka täyttävät paikallisten tarpeiden -Jotain että vältettäisiin kustannuksia uuden laitoksen. Parempi että themoney menee asumiseen kuin kerros hallinnon.

Sijoittajat asuntojen tulevat allstripes, mukaan lukien laitokset niin paljon yksilöinä. Ne ihmiset, jotka considerentering osaksi kiinteistöjen rahoituksen pitäisi puhua riippumattoman financialadvisor keskustella siitä, mitä sopii heidän paras sijoitus strategioita.