Sairaalat koteihin: Miten NHS Irtautuminen lievittää kuningaskunnan asuntopula Bradley Weiss

terveydenhuollon toimitus ismade kustannustehokkaampia, National Health Service tarjoaa tilaa newhousing. Ja se ei pysähdy sairaaloiden kanssa.

Pakko on äiti invention.That Siksi asuntoja nyt rakennetaan pois tyhjä sairaaloiden Lontoossa. Ja ifsome visionäärit saavat tahtonsa läpi, he rakennetaan niiden päälle - ja ehkä alsoabove liiketoiminnan koulut, kirjastot, ja hallitus hallintorakennuksissa.

Nämä ratkaisut ovat manybeing ehdotetaan keinot puuttua kriittinen asuntopula London.There on selvästi halu jatkaa asuu pääkaupunki - kysyntä faroutstrips tarjonta asuntokannasta. Vihervyöhykkeellä hillitsee rakentaminen outwardso looginen johtopäätös on rakentaa päälle mitä siellä jo.

näkyvin esimerkki on $ 470 million peruskorjaus St. Bartholomew sairaala, joka sijaitsee sydän ofLondon lähellä St Paulin katedraali. Valmistuessaan vuonna 2019, Barts Square, koska se isnow kutsutaan, kuuluu 235 modernit huoneistot 19 rakennuksissa kaikkialla 3.2acre sivusto, joka näki uraauurtava ja röntgenlaitteet, oli missä radiationtreatment syövän esiteltiin ensimmäisen kerran Englannissa, missä Luftwaffedestroyed laboratoriot ja leikkaussalien vuonna 1941 ja jossa kuningatar ElizabethII avasi uuden siiven alle 20 vuotta myöhemmin. Uusi inkarnaatio sitewill olla sekakäytössä kehittäminen asuinhuoneistojen ja täydentäviä vähittäiskauppa, restaurantand kahvila käyttöä. Suunnittelu uusien rakennusten, jotkut säilynyt hospitalfacades, on kunnioittavasti asiayhteyteen kanssa lähiympäristöön, largelyhistoric varastoissa. Lähtöhinta asuntoa on £ 750.000. Pyhän Bartolomeuksen willcontinue olemasta asiantuntija syövän ja sydämen keskustan 65000 squaremetres lattiatilaa uusissa 17-kerroksinen tornit, aivan vieressämme formerbuildings taajaan asutuilla East London.

Barts Square ei onlyhospital parhaillaan kunnostetaan osaksi asuntoja. Sijoitus raha harjoittavat capitalgrowth suunnittelussa on viisaasti pitää ahdinko National HealthService: siirtymässä menetelmiä ja locationsof hoito lähtee NHS arviolta 20.500.000 neliöjalkaa unusedassets aikana, jolloin palvelu on käynnissä £ 330 miljoonaa alijäämää. Vuonna thespace 16 kuukauden (huhtikuu 2013 ja heinäkuun 2014) NHS myi 105properties varten £ 51 miljoonaa, esimerkiksi vapauttamaan maata, jota on käytetty todevelop 838 uutta asuntoa. Kiinteistöpalvelujen johtaja varainhoito forthe NHS kertoi Wall Street Journal

että thelong aikavälin suunnitelma on vapauttaa tarpeeksi strategisia maa helpottaa kehitystä of100,000 uutta asuntoa lyhyen järjestyksessä.

Tällainen luova repurposing ofstructures voisi mennä paljon pidemmälle. WSP, lontoolainen globalengineering palvelut konsulttiyritys, ehdottaa rakentaa uusia asuntoja päälle rangaistukseen olemassa olevia rakenteita. Yrityksen valkoinen kirja, "Building Meidän WayOut of Crisis - Voimmeko Hyödy Lontoon Julkisten varojen Anna Homesfor tulevaisuus? (Marraskuu 2014) sanoo, että se olisi mahdollista construct630,000 asuntoa kaupungin nykyisten kuntien rakennus sites.Acknowledging taloudellinen, suunnittelun, ympäristö- ja politicalchallenges näihin ehdotuksiin, se tutkituista Lontoon asukkaat, jos he wouldconsider elävät päälle eri toiminta palveluja. Tutkimus osoitti that63% lontoolaiset mielellään elää yli kirjasto; 59% eläisi overother (nykyisten) asuntoa; 44% eläisi yli hallituksen administrationbuilding; 31% yli laillinen tuomioistuin, 23% yli sairaalassa; 23% yli koulu; 19% yli paloasema; ja 8% olisi edes harkita elävät yli vankila.

Nämä eivät ole pie-in-the-skyideas. WSP oli rakennesuunnitteluinsinööri Beekman Tower, 76-kerroksinen, 898-unitluxury asuinrakennus, joka istuu viisikerroksinen julkinen (ilmainen, amerikkalaistyylinen) koulu New Yorkissa. Kehitys valmistui 2011.

WSP Tutkimuksen mukaan peopleare haluaa elää luovasti kehitetty paikoissa. Ja kuinka arkkitehdit, rakennuttajat ja rakentajat - ja niiden sijoittajat - toimivat nyt, se on selvää thatfree markkinamekanismit reagoivat luontoissuorituksena. Jointventure kumppanuudet voisivat olla miten ne rahoitetaan - vaikka assemblagesof sijoittajille minkäänlaista tyypillisemmin työskennellä raaka maa. Mutta se doesn'thave välttämättä tapahdu. Sijoittajat ovat tottuneet työskentelemään localplanning viranomaisten (LPAs), joka voi myöntää tai kieltää kaavoitus muutoksia. Keveiden Offa koulun tai kirjaston tai korvaamalla sairaala edellyttää suunnittelua suostuu samoin. Tärkeää on, asuin sovellus nostaa tonttien javierintäpinnan -osassa, tärkeä huomioon LPAs.

Kanssa kasvavan väestön Lontoossa portista ja muissa kaupungeissa Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ja usein vastustuskyvyn kehittämiseen ongreenbelt maa, nämä vaihtoehtoiset kehityksen mahdollisuuksia forall osapuolia, mukaan lukien sijoittajien. Mutta kuten kaikenlaisten investmentopportunities sijoittajille on kuultava riippumaton varainhoidon advisorto tunnistaa kun sijoitusriskin sopii koko salkun strategia.