Kymmenen tekijöitä Suosi kasvu Britanniassa Housing Inventory Bradley Weiss

Poliitikot kaikista stripesmade asuntojen lupauksia toukokuu 2015 vaaleissa. Mutta mitä jo olemassa Oron piirustus levyt auttaa lisätä kaivattua koteihin.

Kanssa 2015 vaalit nowsettled, monet hallituksen ohjelmia ja politiikat ovat hieman varmempi. Siellä valintaa vakiintuneiden Mr. Cameron ehdottaa jatkumisen todennäköisyyden manyinitiatives, mukaan lukien vaikuttavat asuntojen tarjonta. Tämä voi belargely rauhoittavaa homebuilding yrityksille ja sijoittajille, myös whoget neuvoston hyväksyntä käyttää raaka UK landto rakentaa uusia asuntoja - UKstrategic maa kehittäjille - ja se olisi ainakin määriteltävä pelissä fieldfor Asunnonostajien.

välittömissä jälkimainingeissa theelection , kiinteistöyhtiö Savills ennusti, että hinnat koteihin primecentral Lontoossa kasvaa 22,7% vuoteen 2020 mennessä johtaja asuin researchalso ennustettu, että prime ominaisuuksia ulkopuolella pääoman kasvaa abit enemmän, 23,9%. Halvempien ominaisuudet todennäköisesti nousevat maltillisemmin, by10.4% Lontoossa ja 19,3% muualla.

Korkeat hinnat edistää increasedsupply klassinen talousteoria, mutta asuntopula keskellä highprices - liian kalliita monille - olla kirottu teoreetikot osalta UKhousing. On selvää, että varastot on lisättävä, rakentaminen 200000 + uusia asuntoja vuodessa yksinkertaisesti vastaamaan olemassa olevaan kysyntään; sen sijaan, paljon pienempi määrä (120,000-140,000 uusi rakennus asuntoja) on tunnettu viime vuosikymmenen aikana.

Se sanoi, useat tekijät suggesthomebuilding on kasvussa, rahoittama asunto-osakeyhtiöt, REIT, yksilöt, omakotirakentajat ja todellinen assetfund johtajat . Seuraavassa on alasajoa kymmenen tekijöitä, jotka ja candrive kasvu määrä asuntoja rakennetaan - ja ehkä joka willchallenge nämä hinnankorotus ennusteet:

Työllisyys

- Ei vain enemmän ihmisiä työskentelevät Britanniassa tänään kuin finanssikriisin jälkeen vuoden 2008, mutta työllisyys Britanniassa kasvaa kaksi kertaa nopeammin kuin muualla euroalueella, kuten Saksa. Työ ja eläkkeet sihteeri Iain Duncan Smith ilmoitti alkuvuodesta 2015, että noin 11000 ihmistä palaavat töihin joka viikko Britanniassa. Eurostatin luvut osoittavat, että 30,8 miljoonaa ihmistä koko mantereella ovat palanneet töihin, ottaa vastaan ​​työtä koko Euroopassa lamaa edeltäneelle tasolle.

Apua ostaa

- Ostajat asuntoja jopa £ 600.000 arvo voi rahoittaa ostoksensa vain 5% talletus, kun taas hallitus lainaa ostaja 20% arvosta ja kiinnitys on tarpeen loput 75%. Palkkioita hallituksen 20% pääomalaina ei veloiteta viiden ensimmäisen vuoden omistuksen. Propertywire.com raportoivat alkuvuodesta 2015, noin kaksi vuotta järjestelmän käyttöönotosta, että yli 77000 koteja on ostettu suunnitelma ja että "seurauksena talon Tasonmittaajat edelleen kiivetä."

oikeus ostaa autotarjouksia - Tämä on järjestelmä, jonka avulla useimmat neuvoston vuokralaisten ostaa oikeutensa kotiin. Osto on alennuksella. Vaikka se on keskittynyt olemassa olevien rakenteiden, se teknisesti olisi osallistuttava uuteen rakennukseen neuvoston kodeissa on tarkoitus korvata myytäessä yksityisille omistajille. Tämä on kiistanalainen kysymys, kuten sosiaalisen asuntotuotannon rakentaminen on jäänyt. Hyväntekeväisyys Shelter, jossa kannatetaan enemmän kohtuuhintaisia ​​asuntoja kaikissa muodoissa, toteaa jonotuslistalla sosiaaliseen koteihin on 1.800.000 kotitaloutta, jopa 81% vuodesta 1997.

Starter Homes aloite

- suunnattu tyydyttää ensiasunnon ostajat (alle 40) poistamalla 20% osuuden uuden rakentaa hinta liittyy § 106 kohtuuhintaisia ​​asuntoja maksuja, tämä ohjelma sisältää rakentamisen laadun Homes ( jopa £ 500,000 arvosta) lähinnä hylättyjen (aiemman käytön) maa. Suuri osa tästä on kaupunkialueilla ja siten hyödyntää olemassa olevaa infrastruktuuria eikä loukkaa Greenfield /Greenbelt mailla.

oikeutta hankkia

- Samanlainen oikeus ostaa, tämä mahdollistaa taloyhtiön vuokralaiset ostaa kotinsa alennuksella (ostoksen taloyhtiöille, neuvostot, asevoimien ja NHS trustit ja säätiö luottaa). Alennukset vaihtelevat £ 9000 to £ 16000, riippuen paikallisista kustannuksista. Vaikka tämä rahoittaa ostot olemassa olevien rakenteiden, taloyhtiöt teoreettisesti (ja käytännössä) voidaan käyttää tulot näitä myyntejä rakentaa lisää, mukaan Työ Breakfast sihteeri Iain Duncan Smith.

Matala korkotaso

- Poliittiset analyytikot sanovat kanssa konservatiivien voitto toukokuussa vaaleissa että korot pysyvät matalalla pidempään. Ne hinnat ovat historiallisen alhaisten, kuten kymmenen vuoden kiinteä (< 3%), viiden vuoden kiinteä (< 2%), ja kolmen vuoden kiinteä (< 2%). Ensiasunnon ostajat ovat enemmän vaikeuksia löytää standardi 20-25% talletuksista, mutta edellä mainitut ohjelmat auttavat kanssa, että kun yksittäisiä säästäväisyys tai, todennäköisemmin, "Bank of äidille ja isälle" eivät pysty auttamaan.

NPPF

- Kansallinen suunnittelu Policy Framework on lähes kokonaan lisäämisestä Asuntojen tarjonta, joka on edullinen. Se asettaa neuvotteluvaltuudet kunnat laatimaan kasvua suunnitelmia, ja yli puolet maan paikallisten suunnittelu viranomaiset ovat tehneet niin. Tämä korvaa alueellinen järjestelmä, joka teki epäsuosittu ylhäältä alas suunnittelu ja joka oli byrokraattisesti kankea.

oikeus rakentaa

- Pyritään itse rakentajia ja pieni homebuilding yrityksiä, tämä maa julkaisu järjestelmä tarjoaa pääsyn neuvostolle mailla. Mahdollisille rakentajat voivat haastaa kunnat vapauttaa sopiva maa, joka myös auttaa tyydyttämään NPPF toimeksiannoissa. On 11 kunnanvaltuustojen joukossa ensimmäinen häälytykseksi oikeuden rakentaa tontteja käyttäen potin £ 550.000 rahoittaa "sopivan ja huolletaan" tonttien. Esimerkiksi Cherwell saavat £ 90.000 nopeuttaa rakentamista 2000 custom-asuntojen rakentamiseen.

Greenbelt rentoutumista ja sopeutuminen autotarjouksia - Yksi kiistanalaisimmista kysymysten ympärille asuntojen Britanniassa on laajentaa kehitystä monien vihervyöhykkeellä maat ympäröivät useimmissa suurissa kaupungeissa. Vaihtoehdot ovat rakentaa kaupunkien käyttämättömään maahan (mailla) tai lisätä ulottuville korkea nousee. Mutta paine rakentaa ulos on monia kannattajia ja itse asiassa yli 5600 asuntoa on rakennettu näille alueille vuonna 2013 yksin. Jotkin kaupungit eivät vihervyöhykealueella vaihtosopimukset, kaupankäynnin poistettujen vihervyöhykkeellä maa kaupunkien hylättyjen teollisuusalueiden, jolloin talot reuna kaupungin ja asentamalla puistoalueella kaupunkien ydin.

Suur London Authority korotonta luottoa autotarjouksia - rakentajia, jotka rakentavat kohtuuhintaisia ​​asuntoja pääkaupungissa ovat oikeutettuja ei-kustannukset luotto. Tämä ohjelma on täysin suunniteltu lisäämään kaluston ominaisuuksia, jotka ovat käytettävissä keskitulotason työntekijöitä. Sijoittajat selvästi pidän sitä, koska alennetun kehittämisen kustannukset korottomia lainoja.

Mikä vielä häämöttää on slightchance kartano vero voidaan määrätä, mikä vaikuttaisi prime propertiesvalued at £ 2000000 tai enemmän Lontoossa ja ulkomaisia ​​sijoittajia, jotka arelargely syyttää hintojen nousun-ups.

investoida kiinteistöön missään formcarries riskin ja palkkion. Puhu riippumaton taloudellinen neuvonantaja (IFA) todiscuss mikä sopii parhaiten yksittäinen investointi tavoitteet.