Ymmärtäminen Kaupallinen Real Estate Management - Yhteinen Huolto ulkopuolelle ja niihin liittyvistä maksuista John Daniel

yhteisen alueen kaupallinen propertypremise viittaa asetettu kaikkien fyysisiä ja jotka ovat saatavilla toall vuokralaisten omaisuutta, vuokranantaja ja myös kutsutut on thelandlord ja kaikki vuokralaiset. Se sisältää yleensä auloihin, käytäviin, portaikko, parkkipaikoilla, pesuhuoneet, hissit jne

Whopays sitä?

Jokainen vuokralainen lähtökohta on thecommercial omaisuuden omistaa yhteisen huoltoa alueella tasapuolisesti. Commercialreal Isännöinti

yleensä rakentaa osallistava hallinta structurewhich maksut jokaisella asukkaalla ylläpidosta ja kehittämisestä commonarea. Takaa myös, että riski menetyksestä tai vahingoittumisesta thecommon alue on tasan kaikille.

Howdo maksat se?

Seuraavassa on viisi asiaa sinun täytyy tietää monena ymmärtää prosessin CAM maksu

1.Common huolto alue maksut muodostavat osan koko perimistä kun vuokralainen mukaisesti Triple Net Lease. Kaupallisen omaisuuden vuokrasopimus

rajoittuu maksun rakennetta, jossa vuokralainen maksaa kohtuullinen osuus kaikista yhteisen maksut sekä perus vuokra. Tämä kutsutaan kuin Triple Net Lease, joka sisältää Kiinteistövero, vakuutus ja Hoitopalkkio yhteisen alueesta.

2. CAM maksut määräytyvät aikana allekirjoittamisen vuokrasopimuksen asiakirjojen välillä vuokranantajan ja vuokralaisen. Vuokranantaja yrittää ovat useimmat toimintakustannuksista osaksi CAM maksuja, kun taas vuokralaiset yrittää kääntää suuntaan neuvottelujen muuten. Tämä ero johti luokittelu CAM maksujen-ohjattava ja hallitsematon maksuja.

3. Hallitsematon maksut ovat henkilösivukulut ja kustannukset perus apuohjelmia. Loput maksut, kuten valaistus, maisemointi jne., Kutsutaan kuin hallittavissa sovelletaan neuvottelujen valmistelun aikana vuokrasopimus asiakirjan

4. Kun kyseessä on kaupallisen omaisuuden useita vuokralaisia, kiinteistön omistaja yrittää yhtenäistää maksut kaikkien vuokralaisten. CAM on jaettu vuokralaisten suhteessa vuokralaisen vuokrattu alue koko vuokra-pystyy alue omaisuutta.

5. Yhteinen huolto alue periä nousta vuosittain. Suojellakseen vuokralainen poikkeuksellinen nousu maksuja, on prosenttiosuus korkki kasvussa joka rajoittaa nousua huomattavasti. Kuitenkin arvo korkki määritetään myös neuvottelemalla valmistelun aikana vuokrasopimuksen, jossa vuokranantaja on merkittävä sana.

Commercialreal Kiinteistöpalvelut

ja CAM

Liikekiinteistöjen palvelut hallita thecommon huolto alueella sekä sen maksut puolesta kiinteistön omistajalle. Theyalso valvoa auditointia ja raportointia yhteisen ylläpitovuokrasta, andavoid sekaannusten joka saattaa syntyä vuokranantajan ja vuokralaisen overCAM maksuja.