Tarkoitus ja täytäntöönpano yhteisön infrastruktuurin Levy Bradley Weiss

lisärasitetta oninfrastructure uusista kehityssuunnista on todellinen ja sen pitäisi rakentua intodevelopment kustannuksia. Mutta on CIL tapa tehdä se?

vaatetuonnista Infrastructure Levy (CIL) on tuote Britannian Planning Act 2008, täytäntöön vuodesta 2010, keinona tehdä kehittäjät maksaa varten increasedburden infrastruktuuriin mukana uusia koteja ja yrityksiä. On anoutgrowth Aikaisempia suosituksia vuonna 2003 ekonomisti Kate Barker, whofelt että suunnittelu voitot että meni kehittäjien pitäisi olla osittain channelledto ylikuormitettuja infrastruktuurin ominaisuuksia (tiet, koulut, apuohjelmat, jne.) ja lisätä varasto sosiaalista asuntotuotantoa.

Privateinvestors mukana maa sivusto kokoonpano tietenkin on otettava tämä intoconsideration. Infrastruktuuri tekee ominaisuuksia he kehittävät morevaluable - mutta vain jos varoja CIL on mahdollista käyttää tavalla thatmaterially vaikuttaa uuden kehityksen. Todisteet viittaavat siihen, tämä ei alwayshappen näin.

sen mostbasic muodossa, CIL peritään tahansa rakennus, joka on jossain määrin humanoccupancy (eli ei pysäköinti tai varastointi) asuinkiinteistöjen , commercialand liiketilaa. Vain rakennuksia lisäämällä tai rakentaa uudelleen 100 neliön metresor enemmän lattiapinta (brutto sisäinen alue) tai sen jälkeen 06 huhtikuu 2013 aresubject lisämaksun. Muutokset (nykyisten) rakennus käyttötarkoitukset eivät vastaa, norare rakenteet, jotka eivät ole itse rakennuksia (kuten varastoissa tai windturbines). Sosiaalinen asuntoalue ja omistamia rakennuksia hyväntekeväisyysjärjestöjen areexempt samoin.

Implementationof CIL on tietenkin tapasi kritiikkiä, joista monet tekevät legitimatepoint. Koska paikallista suunnittelua viranomaiset lisämaksun periminen ja soveltaa sitä theychoose - ennalta määrättyjen muuttujien rajoissa, tietysti - ne ohjeiden toestablish latauksen aikatauluja. Tämä on tarkoitus saada päätökseen vuodesta huhtikuu 2014 mutta nowis todennäköisesti laajennetaan huhtikuuhun 2015. Kyseiset viranomaiset voivat myös asettaa differentrates erikokoisiin kehitystä, mutta ne on laadittava todisteita tojustify nämä eri hinnat.

Tärkeää on, "CIL luontoisetuna" säännös mahdollistaa, että kehittäjät voivat itse olla paras suitedto rakentaa tiettyjen infrastruktuurien komponentteja kustannustehokkaita menetelmiä. Forexample, kun rakennus yhteisö 50 kodeissa, kehittäjä tai homebuildermight voitava luoda vesi- ja muut yleishyödylliset palvelut equipmentthey jo käytössä, missä he tuntevat parhaiten maa andadjoining infrastruktuuria. Se voisi olla huomattavasti kustannustehokkaampaa kuin channelfunds läpi byrokratian sitten palkkaa kolmannen osapuolen tehdä työtä.

columnistfor Guardian

joka kirjoittaa paikallisista governmentissues otti huitaista CIL siitä merkittävän tahaton consequence.Ian Blacker kirjoitti lokakuu 2012, että CIL voi itse asiassa vähentää thenumber kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Hän mainitsee kuinka Lontoossa, pormestari haluaa channelCIL varoja jättiläismäinen Crossrail hanke, ei sosiaalista asuntotuotantoa. Myös thatthe CIL kaikki sellainen varojen suunnitteluviranomainen voidaan maantieteellisesti käyttää kaikkialla siitä, että: viranomainen, hyvin pois, jos infrastruktuurin tarpeet ovat increasedby uuden kehityksen.

Blackerconcludes CIL on tuntemattomille vesille, jossa "Olemme siirtymässä valtakunta ofunintended seurauksia." kehittäjä, jointventure maa salkunhoitajat sekä paikallista suunnittelua viranomaiset, tämä voi olla hämmentävää uutinen.

Mutta thedemand Asuntojen erittäin tyydyttämättömiä; sijoittajille kehitys vielä löytää placesto rakentaa ja missä tuotto tekee kannattavaksi. Vai notthe CIL leikkaukset suunnittelu voitot on vielä määritettävä; mahdollisille UK capitalgrowth rahastosijoittajien kehotetaan harkitsemaan CIL kustannuksia ja puhua withan riippumaton rahoitussuunnittelija nähdä missä kiinteistösijoitusten saattaa fitwithin laajempaa sijoitussalkkua.