Lähestymme maineikkain Kaupallinen Real Estate Management yritykset Yhdysvallat John Daniel

Jos olet joskus astunut maailmaan liikekiinteistö Yhdysvalloissa, saatat olla hyvin perehtynyt kiinteistöjen terminologiaa. Saatat tietää, että tila vuokrataan tavallisesti ilmaistaan ​​vuokrattavaa neliöjalkaa. Kuitenkin useimmat meistä löytää itseämme tappiolla, kun se tulee ymmärtää kiinteistöjen terminologiaa ja työskentely ne pois itse. Tietäen ero käyttökelpoinen neliöjalkaa ja vuokrattavia neliöjalkaa voi tehdä paljon eroa, kun yrittää arvioida ja selvittää paras käsitellä saatavilla liikekiinteistö vuokrasopimus. Joten mistä tiedät, mitä maksat, ja miten saat mahdollisimman paljon tilaa mahdollista paras hinta? Yksi tapa on lähestyä alkuun liikekiinteistö rahastoyhtiöitä Yhdysvalloissa. Mutta se ei koskaan sattuu tekemään hieman opiskelu itse. Tässä on kätevä opas siitä, miten laskea vuokrattavaa neliöjalkaa (RSF), joita voidaan käyttää neliöjalkaa (USF) ja täyttöaste auttaa valottaa näitä mahdollisesti sekava ehdot, jotta voit lähde paras käsitellä possible.Usable neliöjalkaa . Toimii neliöjalkaa sisältää varsinaisen alueen vuokralainen miehittää seinästä seinään. Kun asukas koko lattia, se ulottuu kaikkeen rajojen sisäpuolella rakennuksen lattian, miinus porrashuoneet ja hissi akselit. Osittaista kerroksessa vuokrasopimus, tämä sisältää kaikki toimistotilaa sekä mahdolliset varastoinnin tai yksityinen sosiaalitilat. Sinun täytyy muistaa, että palstatilaa on, melko, huomioon laskettaessa koko käytettävissä neliön feet.Rentable neliöjalkaa. Vuokrattava neliöjalkaa sisältää käyttökelpoinen neliöjalkaa lisäksi suhteellista osuutta rakennuksen yhteisissä tiloissa. Jaettu tila voi olla mitään, mikä on ulkopuolella miehitetyistä ja on hyödyllistä tai käyttökelpoista, kuten auloihin, WC, käytävät, jne suhteellista osuutta tarkoittaa, että vuokralaiset maksavat näitä yhteisiä alueita suhteessa paljon tilaa ne vuokrasopimuksen rakennus. Vuokralaisena kaupallista tilaa, kuukausittainen vuokra on aina lasketaan RSF.How Laske Load Factor Toinen tekijä sinun täytyy laskea on kuormituskerroin. Ensinnäkin, selvittää, miten paljon kerrosala rakennus on. Sitten vähennä jaettu neliön kuvamateriaalia määrittää käytettävissä neliön kuvamateriaalia. Sitten jakaa kokonaispinta-ala, jonka USF saada täyttöastetta. Kuormitus tekijä on kasvu vuokrattavaa neliön kuvamateriaalia yläpuolella käyttökelpoinen neliön kuvamateriaalia. Arvioitaessa liikekiinteistö tilaa vaihtoehtoja, sinun kannattaa olla tietoinen täyttöaste niin tiedät tarkalleen mitä saat ja mitä maksat. Liikekiinteistö hallinta palvelu yritys voi opastaa ja selittää yksityiskohtaisesti ja auttaa sinua ulos mitään kyselyn. Joten älä epäröi lähestyä yksi.