Aztec Group Inc Florida Singapore Tokio Japani Kiinteistösijoitukset 8 kiinteistö- vinkkejä Amber Johannes

That ' sthe neuvoja Spencer Rascoff, toimitusjohtaja Zillow.com, joka keräsi tilastot fromhis sivuston tietokantaan 110 miljoonaa kotia löytää suuntauksia kiinteistöjen hinnoitteluun.

Alongwith Zillow ekonomisti Stan Humphries, hän on kirjoittanut "NewRules Real Estate" (Grand Central), ulos tiistaina. Jotkut hänen havainnoista:

- TheStarbucks vaikutus. Ota kaksi identtistä myytyjen asuntojen vuonna 1997. Yksi lähellä Starbuckswould on myyty keskimäärin $ 137,000, kun taas sama kotiin ilman aStarbucks olisi myyty $ 102,000. Nopeasti eteenpäin 15 vuotta: keskimääräinen UShome arvostettu 65 prosenttia $ 168,000, mutta omaisuus vieressä Starbucksskyrockets 96 prosenttia $ 269,000.

- Allrenovations eivät ole samanlaisia . Suurimman tuoton investointi on keskitason kylpyhuone uudistaa, $ 3,000 työ, joka palauttaa $ 1.71 jokaista dollaria käytetyn. Pahin homeimprovements arvon on keittiö remodeling ja viimeistely kellarissa. Huipulla-of-the-line keittiö Reno maksaa $ 22,000, ja voit vain saada noin $ 0.51 takaisin jokaista 1 $ kulutat.

- Usethe oikea sanat listalle. Vältä "ainutlaatuinen", "TLC", "investointi" ja "potentiaalinen" - nämä voi alentaa myyntihinnat peräti 7 prosenttia. Mutta wordslike "ylellinen" alhaalta-tason kodeissa ja "vangitseva" ylimmän tason homescould lisätä 8,2 prosenttia kodin arvosta. Pidempää-yksityiskohtainen listingsoften myydä enemmän.

- "Jos" on yhtä tärkeää kuin "kuinka paljon." New Yorkissa, pahin aika myydä isthe joulukuun toisella viikolla (listat myydään 2,8 prosenttia vähemmän kuin keskimäärin) .the paras aika on maaliskuussa, kun myytyjen asuntojen nopeammin ja 2 prosenttia enemmän.

-seitsemän on epäonnen luku. Koteja "777", kuten niiden osoite myydä 2.1percent pienempi kuin niiden arvioitu arvo; talonumerot että vain sisällyttää 777 (kuten 17779 Main St.), myydä 1,8 prosenttia vähemmän. Kumma, talot vain 7aS niiden määrä myydä 1,8 prosenttia enemmän kuin arvioitu myyntihinta.

psyykkinen hinnoittelu toimii. Listaukset yhdeksän tuhatta numero ($ 450,000 vs. $ 449,000) myydä missä tahansa neljä päivää koko viikon nopeammin.

-Female aineet yleensä myydä koteihin nopeampi ja korkeampia hintoja.

-Mitä n nimi? Paljon käteistä, mukaan Zillow tietoihin. Kotien namedstreets yleensä 2 prosenttia enemmän arvokasta valtakunnallinen kuin numeroidut (ellei puhut New Yorkissa, jossa se on pestä). Mutta Main Streethomes Garner 4 prosenttia vähemmän kuin Amerikan mediaani kotiin arvo. Kadunnimet withLake tai Sunset myy ylöspäin 16 prosenttia korkeampi. Jälkiliitteet myös matter.Avoid "Street", joka on alhaisin koti arvot $ 183,120 kansallisesti, andfind "Way", joka on korkein kotiin arvot keskimäärin noin $ 312,000.