Kuinka Voisi Greenfield-Brownfield Swaps Edistetään Talonrakentamisen Britanniassa? Bradley Weiss

Sijoittajat Britanniassa asuntojen joskus Esteenä rajoituksia Greenfield kehitystä. Vaihtaminen vihreä nimitykset (ja kasvillisuus) jälkiteolliseen sivustot ovat vaihtoehto.

aihe miten hyödyntää UK maa on ollut kuuma aihe vuosia. Vuonna 2012 haastattelussa television toimittaja, George Osborne suotuisasti hyvitetään Cambridge "vaihtava joitakin bittiä vihreällä vyöhykkeellä muille bittiä." Tämä järkyttää monia, kuten National Trust, joka tuntui se ylittänyt rajat, mitä oli luvattu vapautuminen hiljattain aluesuunnittelupolitiikkaa sääntöjä. Suojaaminen vihreä vyö ja Greenfield mailla oli säilytettävä.

Mutta mitä Osborne ehdotti ollut mitään uutta. Cambridge ja Cheshire East, vihreä vyö swap aktiivisesti ehdotetaan ja keskusteli keinona puuttua keskeistä kansallista asuntopula. Tällaisia ​​swap mieluiten johtaa asuntojen kehittämistä ja rahoitusta saaneiden yhteisyritys kumppanuuksia, mitä oli aiemmin nimetty vihreä vyö mailla tai suunniteltu Greenfield käyttöön. "Swap" on luoda Greenfields muualla - aloilla, joilla he voivat olla paremmin hyötyä yhteiskunnalle. Joissakin tapauksissa, jotka saattavat jopa lisätä kunnostetaan teollisen joutomaan lähempänä kaupunkikeskuksiin.

Tämä on tärkeää rahoituslähteitä Talonrakentamisen useista syistä. Yksi on, että se avaa mahdollisuuksia, jossa uusien asuntojen saattaa sijaita. Toinen on se, että hylättyjen maat voidaan huonosti paikalla, jossa ihmiset täytyy elää (eli kaukana työ- tai kuljetus) tai kunnostamista sivustoja, jotka olivat kerran teollisuuskäytössä voi olla mahdotonta. (Brownfields on puoltanut käytettäväksi asuntoalue maaseudun säilyttäminen järjestöjen, joka voi toimia joissakin mutta ei kaikissa tapauksissa.)

Ehdotus Cheshire East vihjaa vaikutus tällainen vaihto voi tuoda. Siellä sidosryhmät pyydetään neuvostoa vapauttamaan 80 hehtaaria julkisessa omistuksessa maatalousmaata, johon 1800 asuntoja rakennettaisiin. Lisäksi toinen 2000 asuntoja rakennettaisiin lähellä Crewe. Tämä edellyttää yhdistelmä vihreä vyö maa ja mitä pidetään "vihreä kuilu" paikallisessa suunnittelussa. Swap merkitsee jakamista 800 hehtaaria, jotka erottavat Crewe ja kaupungin Nantwich perustaa uusi vihreä vyö.

Shelter, kotelo hyväntekeväisyysjärjestö, joka kannattaa laaja ajattelun kehitys - ja joka pitää kantaa, jonka kehitys kodeissa kaikissa hintaluokissa auttaa tehokkaasti tekee kaikki asumisen edullisempi - näyttää myönteisesti näihin maa swap. "Jotta talouskasvun, alueilla, jotka ovat taloudellisen merkitys on laajennettava", sanoo järjestön 2013 julkaisu se on kehitetty yhteistyössä KPMG ("Taloja Next Generation, Lessons West Midlandsin"). "Land swap vetämänä neuvosto voi varmistaa talot on rakennettu alueilla suuri kysyntä, kun taas kokonaismäärä vihreä vyö maa ei alenneta."

Entä ne hylättyjen maat, jotka saattavat mennä kehittymätön kuin tulos? Hallituksen Forestry komissio on toiminut vuodesta ainakin 2007 että jotkut mailla olisi ehkä parempi käyttää perustaa ei-asuntoyhteisön greenspace, jotka vaativat väljemmät puhtaanapito ponnisteluja. "Puut ja kasvit on osoitettu olevan valtavasti potentiaalia talteenotto ja kunnostamisen teollisen joutomaan" toimisto sanoi tiedotteessa nimeltä "greenspace juurruttaminen teollisen joutomaan: sijoituspaikan valinnassa ja tutkimusprosessia."

Lisäksi se on este kestävän asuntoyhteisön kehityksen kun hylättyjen-to-asunto muuntaminen tapahtuu kun nämä asukkaat saattavat riippua autojen matkustaa heidän työpaikoillaan. Joukkoliikenne järjestelmät ovat pitkälti suunniteltu noin nykyisen väestön jakautuminen, ei välttämättä missä tarpeeton tehtaat ovat nyt läpällä (ja ehkä ollut vuosikymmeniä).

Taju osallistujien yhteisyritys maa investointien viisasta tutkia tällaisia ​​asioita greenfield -brownfield tuloksia, koska se voi olla merkittävä vaikutus, jos yhteisöt ovat sijoittautuneet ja miksi. Mutta mahdollisten sijoittajien keskuudessa tulisi myös puhua riippumaton taloudellinen neuvonantaja tuomita jossa ilmenee maan ja kiinteistöjen osakkeisiin tai joukkovelkakirjoihin sovi yleinen omaisuuden kasvua /tuotto suunnitelma.