Zillow ja Essential totuuteen kotisi on Worth Samantha Turkle

arecent sunnuntai Los Angeles Times,

keskustelua Zillow Zestimate kodin arvoja jatkui, kuten itdoes Facebookissa ja muut sosiaalisen median. Ja lähes jokainen keskustelu includesthe kysymykseen "Mikä on minun kotini arvoinen?"

Rakastan Zillow, koska se ilmentää olennaista totuutta kodin arvostus - kukaan ei oikein knowswhat koti kannattaa. Mitä Zillow tietää kotiisi? Se tietää thepublic kirjaa sen neliön kuvamateriaalia, makuuhuone ja kylpy määrä, ja missä se on Ona kartalla. Se siitä. Se ei tiedä, että olet laillisesti lisätty 1500 neliön feetof Upeissa makuuhuone sviitti kuten kylpylä kylpyhuone ja vastwalk-kaapissa että jotenkin ei ole osoittanut ylöspäin verotiedot vielä. Se doesn'tknow että talossa kadulla että myyty $ 200,000 vähemmän kuin sinun thinkyours pitäisi oli teardown.

Zillow on Justa tietokone malli, joka käyttää omaa kaava antamaan " Zestimate "ofvalue. Tämä Zestimate muuttuu jatkuvasti riippuen siitä, mitä muuta on myynyt theneighborhood.

Mutta katsotaanpa TALKABOUT kotiin arvo - ja puhutaanpa sen alueella kuten Highland Park inNortheast Los Angeles, ei asuntoalue koostuu kolmesta modelsrepeated kymmeniä kertoja. Naapurustossa Highland Park koostuu homesmostly rakennettu 20s, 40s, ja 50s, muokattuihin, koot vaihtelevat generallyfrom 800 noin 3000 neliöjalkaa. Ne vaihtelevat tyyli, kunto, andlocation. Jotkut ovat aivan moottoritiellä, jotkut ovat kukkuloilla, jotkut arein tasaisilla alueilla. Jotkut ovat altaat, useimmat ovat autotallit, lista jatkuu. Ja thereare aina runsaasti HighlandPark asuntojen myyntiin kulloinkin.

Joten miten wearrive klo todellinen arvostus mitä tässä kotona 1234 Main Street isworth? Jos tarkoituksena arvostus on jälleenrahoittaa, lainanantaja on anappraiser kerro meille, mitä se on. Arvioija tarkastellaan ominaisuuksia, jotka ovat Soidin viime kuukausina, jotka ovat hieman samanlainen aihe kiinteistön andgives lausunnon arvo. Tämä on yleensä konservatiivinen, staattinen numberbecause se perustuu lähes yksinomaan historialliseen dataan. Jos markkinat isquickly liikkeestä arvo, todellinen arvo omaisuutta ei todennäköisesti bereflected.

Jos propertyis aiotaan hinnoiteltu myytävänä, lisää numeroita kuvaan - mitä homeownerwants tehdä myyntiä, mitä HighlandPark kiinteistönvälittäjä uskoo todennäköisesti, mitä nykyinen kiinteistöjen markkinoilla arelisted on, ja hyvin harmaa alue on ominaisuuksia, jotka ovat tällä hetkellä sulkutilille.

cantriangulate piste jossain välissä Zillow viimeaikaiset markkinatietoa, ja wherewe ajatella markkinat ovat menossa. Mutta sitten on tärkein osa ofall - miten ostavan yleisön näkee arvo. Tämä on numero, joka on extremelyhard ennustaa. Ostajat ovat nykyään ensisijaisesti visuaalisesti suuntautuneita, kiitos internetympäristössä ja ylivoimainen vaikutus näyttelyiden HGTV. Jos kotona doesn'thave avoin pohjaratkaisu, neutraaleja värejä, marmoria tai caesarstone laskurit, tileor parketit, jotka ovat suosittuja tänään, sitten ostajat uskovat se "vaatii paljon työtä." Se voi olla moitteettomassa kunnossa, butthe ajatus on tehdä kaikki nämä "päivitykset" on ylivoimainen today'sbuyer.

Tämä ostaja isalso hyvin koulutettuja, mitä tietoja on siellä noin kotiisi -again Zestimate mm. Lisäksi heillä on pääsy historiatiedot -He tietävät mitä maksetaan talosi; ja jos olet maksanut $ 500,000 2012 andwant pyytää $ 800,000 sitä tänään, he haluavat tietää miksi. Itse asiassa me kaikki haveaccess niin paljon tietoa ja mielipiteitä kotiin arvoista tänään, että me areoverwhelmed ja sekava. Mikä on totta? Mikä on todellinen? Mitä se kaikki tarkoittaa? Weneed kuraattori auttaa meitä ymmärtämään, mitä asiaa koskevat tiedot on.

Ehdotan thatthe paras kuraattori on kiinteistöalan ammattilainen, joka on upotettu marketyou huolta ja voi tulkita tietoja siellä tavalla, joka osoittaa sinun Avaimia suuntaan, mikä on olennaista sinulle

.

Niin, asunnonomistaja, miten voimme auttaa potentiaalisia ostajia nähdä todellinen arvo kotiisi? Me presentyour omaisuutta parhaassa valossa mahdollista ja joka sisältää miltä se näyttää andalso miten se on hinnoiteltu. Kuten tiedämme, ostaja näkee kaikki tiedot siellä andknows mitä Zillow sanoo kotiin kannattaa. Onko että määrä on korkea tai matala, voimme käyttää sitä meidän ensimmäinen datapiste. Sitten katsomme, mitä muita asuntoja arepriced noin sinua. Sano on samankokoisten koti, joka on marketfor $ 900,000, ja haluat myydä omasi $ 1 miljoonaa euroa. Onko sinun todella $ 100,000 paremmin? Jos se on, niin jos hinta talosi lähellä $ 900,000 priceand ostaja näkee molemmat kotinne, joka luulet he valitsevat? Willmore kuin yksi ostaja nähdä nämä kaksi kotia ja huomaat, että sinun on paras valinta? Ovatko he molemmat olla samalla avoimien ovien ja käydä läpi heidän harteillaan klo toisiamme ja ymmärtää, että heidän täytyy maksaa enemmän teidän kotiin, jos he haluavat getit? Katsotaanpa tarkastella myös kotiin, joka on hinnoiteltu $ 1 miljoona euroa. Onko se niin hyvä asyours? Jos koneesi on parempi ja on hinnoiteltu pienempi, jälleen olemme scenariowhere ostajat näkevät arvon sinun heijastuu silmissä otherbuyers huoneeseen.

simplequestion, "Mikä on taloni arvoinen? "on monimutkainen vastaus jos arethinking noin myynti, ei se? Tervetuloa maailmaan ammatillisen realestate. Älä mene lankaan verkkosivuilla Zestimate tai jopa äskettäin saledown kadulla. Keskustele joku, joka voi todella auttaa sinua käydä läpi kaikki theinformation siellä ja keksiä suunnitelma net sinua eniten moneypossible myynnistä kotiisi.