"Fixer Uppers" ja FHA 203 (k) Ohjelma: Mikä Deal? Samantha Turkle

Kuten ostajat Koillis Los Angeles lähiöissä ja piirit, kuten Highland Park, Glassell Park ja Mt. Washington oppivat, ostaa kiinniteliuokset päälliset voi olla viisas päätös.

"Fixer-Ylä" kodit ovat suuri mahdollisuus potentiaalia asunnon upottaa hampaansa ne kauppoihin. Fixer-päälliset ovat taloja asetettu halpa hinta, mutta ne tarvitsevat paljon sisäistä työtä. Valitettavasti uusi asunnon tarvitse maksaa remontin out-of-pocket koska laina ei kata korjauksia. Siksi, jos uusi ostaja ei ole ylimääräistä rahaa, ne täytyy hakea lainaa korkeat korot, jotta heidän kotiin siedettävä. Onneksi heille, uusi FHA 203 (k) ohjelma perustettiin auttamaan.

Liittohallitus kehittänyt FHA 203 (k) laina, jotta voidaan rahoittaa ostajille lainan, joka auttaa heitä ostaa fixer- ylä- ja saada rahoitusta korjauksia. Esimerkiksi, ajaa alas talo on markkinoilla 450K. Koko talo tarvitsee tehdä yli uusi maali, matto, ja jotkut seinä korjaustöitä. FHA 203 (k) lainanantajan tutkii kotiin ja päättää, että 100K vaaditaan korjauksia ja myöntää lainaa 550k. Kun laina on myönnetty, hallitus sallii ennakoimattomia menoja koskeva varaus 20%, joka antaa sinulle enemmän rahaa, jos korjaus maksu ylittää alkuperäisen kustannusarvio. He myös sallia noin 6 kuukautta arvosta kiinnitys maksuja, jotta ostaja voi elää erillisessä paikkaan, kun remodeling kotiinsa.

Vanhemmissa Koillis Los Angeles lähiöissä että ovat käyneet läpi pieni, halpa vuosisadan vaihteessa mökit fancy, kalliita uudempi ja midcentury kodeissa, ostajat ovat snatching näitä lainoja. Esimerkiksi asuntoja myytävänä Mt. Washington kantavat usein varasto halvempien asuntoja tarvitsevat täydellisen remontin. Sama koskee asuntoja myytävänä Glassell Park, toinen vanhempi naapurustossa kivenheiton päässä Mt. Washington.

Ei kaikenlaisia ​​korjauksia hyväksyy FHA 203k asuntolainojen. On olemassa kaksi eri tyyppisiä lainoja. Basic 203 (k) on olemassa ominaisuuksia, jotka vain tarvitsee rakenteellisia kunnostuksia kuin uusi huone tai katto. Toinen, virtaviivainen 203 (k), on osoitettu, kun talot tarvitsevat ei-rakenteellisia kunnostuksia kuten maalaus. Nämä ovat korjaukset kuuluvat 203 (k): kannet, remodeling keittiö ja kylpyhuone, uudet sivuraide, lattia, LVI, terassit, toinen tarina talon, ja Keski-ilmaa ja lämmitys. "Luksus" parannus kuten lisäämällä allas tai koripallokenttä ei kuulu 203 (k).

Perus- ja virtaviivainen versiot 203 (k) on kullakin oma kulutusrajasi. FHA keksii kaksi numeroa: 1) kustannukset omaisuuden plus arvioitu korjaukset ja 2) 110 prosenttia kiinteistön arvosta, kun korjaukset on tehty. FHA myöntää ostaja pienempi nämä kaksi lukua. Hyöty virtaviivainen lainojen avulla ostohinnan kotiin plus enimmäismäärä 35K.

Niin suosittu ja tärkeä on tämä ohjelma, se on hyvitetty auttaa elvyttää vanhempien lähiöissä kuten Eagle Rock ja naapurimaiden Highland Park . Niin monissa kodeissa Highland Park saanut restaurointi, että koko alue on menossa läpi gentrifikaatiota prosessi, joka herättää kotiin arvoja.

Nämä lainat ovat hyödyllisiä ostajille, koska ne mahdollistavat rahoituksen joku ostaa kotiin ja tehdä korjauksia . Käsiraha on vähimmäishinnan ja voi antaa perheenjäsen, työnantaja tai järjestö. Useimmat 203 (k) lainat ovat alhaiset korot ja alennus pistettä, mutta nämä eivät vaihtelevat riippuen lainanantajalle. Valitettavasti kaikki ominaisuuksia saada. Lisäksi, että on olemassa raja rahoituksesta ja hakuprosessi laina on tylsiä. Kuitenkin, tämä laina on suuri mahdollisuus ihmisiä tekemään heidän unelmakoteja tulla totta.