Mikä on nykytila ​​Talonrakentamisen rakennusluvat Britanniassa? Bradley Weiss

tilastot käyttötarkoituksen muutos nimitysten esittää ristiriitaisen kuvan. Prosessi alkaa osoittaa merkkejä nopeuttaa, joka auttaa.

Kansallisessa ajaa lisätä Asuntolainakannan Britanniassa, johtavia indikaattorit uuden rakentaa toimintaa saatetaan rakennusluvat myönnetty paikallisista suunnitteluviranomaisille (LPAs) muuntaa vajaakäytössä UK maa koteihin. Tämä on tietenkin kiinnostaa noin miljoona kotitaloutta, jotka odottavat kohtuuhintaista ja hyvällä paikalla koteihin ¬- lähellä heidän työpaikallaan - ja omaisuuden hoitajia samoin. Ne ovat sijoittajia, jotka useimmiten tekevät käyttötarkoituksen muutos pyynnöstä.

District suunnittelu viranomaiset ovat vuodesta kesäkuun lopussa 2014 myönnetty muutokset 170 hakijoille ulos 200 tehtyjen päätösten (42 sovelluksia edelleen vireillä, 1. marraskuuta 2014) tilastojen mukaan toimittamien osasto yhteisöjen ja paikallishallinto (DCLG). Tämä suhteellisen suuri osuus hyväksynnät, 88 prosenttia, saattaa olla merkki rento lähestymistapa viranomaisten lue ja valvonnan tällaisten sovellusten. Mutta tämä osuus hakemusten-to-hyväksynnät on pysynyt suhteellisen vakaana vuodesta ennen finanssikriisiä 2008 Tällaiset hyväksynnät vaihtelevat 81 prosenttia (Q1 2008) 89 prosenttiin (Q2 2013).

Numerot sovellukset - osoittaa ponnisteluja kiinteistöjen kehittäjät ja niiden rahoittajat - ovat vaihdelleet hieman. Eniten hakemuksia tehdään vuodessa vuodesta 2004 oli 689, vuosina 2004-2005, laski erityisesti 2009/2010 466 sovellusten ja 454 sovelluksia 2012/2013. Vuonna 2013/2014 tilikauden että määrä on jopa vain hieman 472.

Nämä mukiinmenevä numerot vuodesta 2008 ehdottaa useita asioita. Yksi on, että talouden elpyminen on ollut hidasta, ja että ehkä kaikki pyrkimykset kohti paikallisuuden vuonna siirtyminen viranomaisen LPAs (vs. alueellisella ja kansallisella suunnittelu) eivät ole muuttuneet maisema kovin paljon. Valtiollisten järjestelmien tehdä kodin ostamista edullisempaa ollut havaittavaa vaikutusta määrä asuntokaupoissa, mutta se voidaan ilmaista useammin ostaa nykyisten asuntojen, jotka eivät vaadi suunnittelua viranomaisten osallistuminen.

Tilastot saada hieman mielenkiintoinen ja ehkä mielekäs kun jaoteltu pelkästään numeroita asuntojen ja käyttötarkoituksen muutos. Jotkut kohokohtia DCLG raportit sisältävät:

Eniten asuntojen

- suunnittelu viranomaiset ovat ratkaissut satoja koteja useilla standout paikkoja ovat Cornwall (1615 asuntoa), Wandsworth (1087 asuntoa), Kensington ja Chelsea (897 asuntoa), ja Cheshire East (503 asuntoa).

Suurin muutos käytön

- Kaikki kertoi, LPAs myönnetty 23884 käyttö nimitys muutoksia 2013-2014. Mutta tämä luku sisältää muutoksia asuin sekä vähittäiskauppa, toimistot, kevyt teollisuus, teollisuus yleensä, varastoinnin, jakelun ja kourallinen Traveller matkailuvaunupaikkaa. Eniten käyttötarkoituksen muutos Myönnettyjen olivat Leeds (379 hakemusta), Birmingham (275 hakemusta), Liverpool (239 hakemusta), ja Leicester (207 hakemusta). Mitä syytä huomata, että Lontoon City myönnetään vain 67 tällaisia ​​muutoksia käyttöehtoja, jotka ehkä osoittaa, kuinka voimakkaasti rakennetun ympäristön yksinkertaisesti vähemmän maata muuntaa vaihtoehtoista käyttöä.

Aika myönnettävä muutos

- Paljon on tehty nopeuttaa hakuprosessi, jotka on voitu toteuttaa 2013/2014 vuonna. 472 hakemukset tässä ajassa, 71 tärkeimpiä sovelluksia päättämät 13 viikkoa tai vähemmän, jopa hieman (57 ja 58 kahden edellisen vuoden). Kehittäjät ja niiden sijoittajien, monet toiminnan kautta tällaisia ​​välineitä kuten todellinen sijoitussalkkua investoimalla, mieluummin nopeutettua prosessia siten, että he voivat saada nopeammin tuottoa sijoitukselleen.

Vaikka mikään tämä osoittaa kiistatta vankka edetä rakennus - kipeästi tarvitsemia Britannia - se ehdottaa trendit oikeaan suuntaan. Yhä useammat ihmiset voivat ostaa enemmän asuntoja kuin viiden edellisen vuoden, johon homebuilders ovat alkaneet vastata. Rakennuslupa muutokset yleensä kerro, missä väestö ovat siirtymässä, usein piirtämä uusi työllisyyttä kasvavien yritysten. Sijoittajat tunnustavat, että kodeissa ehdottomasti on rakennettava, joten saada aiemmin pullonkaula usein luonnostaan ​​suunnittelu hyväksymisprosessi on yksi pala johtaa yhä asuntokannasta.

Mahdollisuus maankäytön muutos on selvästi osa due diligence tahansa sijoittaja todellista varojen, kuten maan ja kehitystä. Yksittäiset sijoittajat täytyy harkita tätä tietoa ohjauksessa riippumaton taloudellinen neuvonantaja.