Aztec Group Inc Florida Singapore Tokio Japani Investoinnit: Älä osta kotiin Investment Zachary Lemmington

Tänä vuonna myin yksi huoneisto andbought toiseen. Se oli muistutus siitä, että sanat "koti" ja "sijoitus" eivät kuulu samaan lauseeseen.

Älkää ymmärtäkö minua väärin: Olen kaikki infavor asumisesta. Verohelpotukset ovat vaikuttavia. Asumisesta forcesus säästää: Jokaisen asuntolainan maksamisesta, me karsimaan laina tasapaino, soeventually meidän oma arvokas ilmainen ja selkeä. Tärkeintä, kotiin providesus kanssa paikka elää.

Mutta entä hinta arvostusta? Mukaan Freddie Mac, asuntojen hinnat ovat nousseet vain 3,7% vuodessa yli thepast 30 vuotta, ei paljon yli 2,8% inflaatio. Kukkuraksi, tämä luku ei vastaa mojova kustannukset ostaa, omistaa ja myydä ahome. Mitä jos ovat ne? Mieti yksi kolumnisti n surullinen tarina.

Kirjanpitoarvo Kustannukset

Tämä on aihe olen tackledbefore, etenkin vuonna kesäkuussa 2005 Wall Street Journal sunnuntai artikkeli nimeltään "Kuinka Taloja Syö rahaa." Thatcolumn, joka ilmestyi vuotta ennen kiinteistöalalla kupla korkeimmillaan, detailedhow olin menestynyt taloudellisesti kanssa kotiin Sitten omistuksessa New Jerseyssä.

että artikkelissa totesi, että Mökin voi noutaa $ 500000, tai kolminkertainen minun 1992 ostohinta $ 165,000. Mutta Ialso totesi, että olin aiheutunut Kourallinen kustannukset matkan varrella.

Mitä maksaa? Unohda $ 106,000 ininterest minä yski aikana 12 vuotta kesti maksaa pois mortgage.Arguably, että oli hinta maksoin ei vuokrata, plus tehtäväsi tässä on lookat hinta arvostusta, riippumatta siitä, onko kodin ostaja vie ulos kiinnitys.

Myös unohtaa rutiini maintenanceexpenses, kodin omistajat vakuutus noin $ 500 vuodessa ja $ 9000 closingcosts kun ostin talon. Lisäksi emme laita mitään arvoa thecountless tuntia minä vajonneet paikalleen.

sijaan minun ostohinta, katsotaanpa lisätä vain kaksi kulut: kotiin parannuksia ja kiinteistöveron. Tosin vietin huomattavan summan vahvistamisesta ylös pilaantunut kotiin ja asuin statenotorious sen korkean kiinteistöveron.

yli 20 vuotta olen omistanut NewJersey kotiin, voin laskea että vietin $ 183,000 päälle kotiin parannuksia ja $ 90,000on kiinteistöveron. (Tämä luku oli todellisuudessa suurempi, mutta annoin sen 25% aliarvostus koska kiinteistöveron voidaan vähentää teidän liittovaltion tulojen taxreturn.) Lisätä, että ostohinta ja minun kokonaiskustannukset olivat $ 438,000.

Samalla, kun olen unloadedthe vuonna 2012, kiinteistömarkkinoilla oli syvässä lama-ja päädyin upaccepting tarjous $ 409,000. Kuulostaa synkkä? Se pahenee. Jälkeen 5% kiinteistöalalla välittäjän provisio, siirtää verot ja muut kustannukset, kävelin awaywith $ 377,000.

Tietenkin se oli kauhea timeto myydä kotiin, mutta hyvä aika olla ostajalle. Vuotta aiemmin, olen ostanut anapartment New Yorkissa $ 570,000, plus $ 7,000 otsikko vakuutus, asianajokulut ja muut kulut. Myin sen asunnon viime kuussa $ 800,000, joten voisin ostaa paikka enemmän tilaa aivan kaupungin.

Tämä voitto enemmän kuin kompensoi theloss New Jersey kotiin, vaikka ehkä ei niin paljon kuin lukijat ehkä think.Why ei? Kun olin maksanut 4% provision, siirto veroja ja otherexpenses, minä pussittanut vähän yli $ 750,000.

kolme Lessons

Jos minä vähentää My New Jersey lossfrom minun New York voittoa, tein vain $ 5000 vuodessa yli minun 22 vuotta omistusasumista-ja määrä olisi paljon pienempi, jos en olisi jätetty nippu ofcosts. Mitä vaikutusta? Kolme oppituntia erottuvat:

Pitkällä aikavälillä, olet unlikelyto tehdä paljon kotoa hinnalla arvostusta, varsinkin kun hahmo costs.Got ystäviä, jotka ylpeillä että heidän kotimaansa on ollut suuri investointi? Tietokilpailu themabout kuinka paljon he haarainen yli sulkemiskustannuksiin, vakuutukset, kiinteistövero, kotiin parannuksia ja enemmän.

Kiinteistö on hirvittävän expensiveasset ostaa, ja erityisesti myydä. Kustannuksissa 8% tuotosta minun NewJersey talon ja 6% minun New Yorkin asunnossa.

iso voitto omistamisen kotiin isgetting asua siellä. Ajattele, kuinka paljon haluat kerätä, jos vuokrattu outyour kotiin. Saatat vetää vuosittain summa, joka vastaa 6% tai 7% teidän home'svalue-paljon enemmän kuin olet todennäköisesti tehdä joka vuosi hintojen nousu.