Buy-to-let Sijoittajat: miten ne pärjäävät? Bradley Weiss

Tulos rentalproperty voi olla houkutteleva, ja nykyinen kiinnostus investointeihin kodeissa on jopa from2009 tasoa. Mutta sijoittajien tulisi harkita vaihtoehtoja.

puomi-ja-rintakuva syklit realestate investoimalla ovat vaikuttaneet UK buy-to-anna vuokranantajat kuluneiden 15 years.So Missä asiat seisovat 2015?

kanssa noin 14,4% (Q3 2014) ja allmortgage luotonanto buy-to-anna markkinoilla, se on parhaiten luonnehtia timeof risteyksessä. Vaikka asuntojen kysyntä on kaikkien aikojen korkea johtuen growingpopulation ja jääneet uuden kodin rakennus, kiinnostunut sijoittaja rentingout asuntojen on useita muuttujia harkitsemaan, kuten proposedrent lippikset, joista keskusteltiin 2015 vaaleissa (ei välittömästi todennäköisesti givenLabour n tappio, mutta joitakin ideoita palaavat ajan myötä).

investoiminen realassets ei ole heikkohermoisille sydän - se voi saada sotkuinen, kun käsitellään withphysical ominaisuudet ja oikut vuokralaisille, jotka joskus tekevät poordecisions tai jotka kohtaavat henkilökohtaisia ​​taloudellisia vaikeuksia. Joku uusi toreal omaisuutta investoimalla, se voi olla järkevää investoida kuningaskunnassa jointventure maa tilaisuus, jossa osallistuminen päättyy (ja tuotto theventure toteutuu) muutamassa lyhyessä vuodessa.

Tämä ei tarkoita sitä, että privatelyrented ominaisuuksia ei voi tehdä rahaa. Kyllä voi, aivan kuten suurin investmentsin kiinteistön voi olla kannattavaa maassa, jossa arviolta millionhouseholds odottavat asumisen ja väestö kasvaa. Mutta on olemassa severalfactors jotka tekevät buy-to-anna hankala yhtälö:

Kiinteistövälitys korjauskustannukset

-Annually, kustannukset korjaukset, kunnostus, siivous, koriste andexterior huolto voi lisätä jopa £ 1233 kiinteistöä kohden, mukaan February2015 tutkimuksen Platinum Property Partners, erikoisuus yritys buy-to-letbusiness.

hallintomenot

- thesame tutkimus osoitti, että kerroit agentti hallinta, löytäjä palkkiot, ylläpitokulut, palvelumaksut, asuntolainan korot (niille, jotka eivät omista propertiesoutright), mainonta maksuja päästää ja muut kustannukset lisätä jopa $ 6,621some vuotta. Tämä ei sisällä "mitätön" aikoja vanhojen ja uusien vuokralaisten, joka on kun korjaukset ja maalaus tehdään.

uhat cap vuokrien

- Se oli kuuma poliittinen aihe 2015 vaaleissa siitä whatrestrictions voidaan sijoittaa vuokranantajien pitkälti keskittynyt rajaaminen vuokra rateincreases ja takaamalla vuokraamista enintään kolme vuotta, jolloin creatingbarriers poistamiseksi epäsosiaalista vuokralaisten (niin sanottu "kosto häädöt"). Jälleen nämä ajatukset voidaan ottaa uudestaan.

Vaadittu passintarkastuksen

- Jo, vuokranantajat viidellä neuvoston alueilla (Birmingham, Walsall, Sandwell, Dudley ja Wolverhampton) vaaditaan uhalla £ 3000 fineto suorittaa maahanmuuttoon taustan tarkistamisesta, pyydetään passien tai residencepermits (ja tietää miten tunnistaa vääriä asiakirjoja). Kestää landlordscomplained on Telegraph

että Thisis tarpeetonta taakkaa ja sen pitäisi olla maakunnassa maahanmuuton valvontaa.

Kuten edellä muita keinoja ofinvesting eivät koske näitä erityistä huolenaihetta. Kanssa REIT, theliquidity ostaa ja myydä osakkeita normaaleissa tuloverotus sääntöjä isperhaps vastakohta vaihtoehto. Sijoittajat, jotka työskentelevät maa fundmanagers voisi laittaa varansa kumppanuutta, joka ostaa raaka maa, getscouncil käyttö luvan rakentaa, niin tekee rahaa lyhyellä aikavälillä käänne (1,5-5 vuotta). Rakennus ja myynti asuntojen ostajille tietenkin servesa eri markkinoilla kuin vuokralaiset.

Investoinnit minkäänlaista realproperty kuljettaa toivoa korkeaa tuottoa - ja vielä riski kuuluu samoin. Ota riippumaton taloudellinen neuvonantaja oppia eri optionsstack jopa suhteessa omaan taloussuunnittelu strategioita.